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因此，业主不能以此为由，拒交物业费。2、物业与业主关系恶化物业公司因资金不足而减少服务，业主因服务质量下降更不愿缴纳物业费，双方信任破裂，沟通困难，最终可能陷入“服务差-不缴费-服务更差”的恶性循环。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。特别提醒：即使业主不支付物业费，物业服务人员也不得采取停电停水停气等方式催缴物业费。
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【党建引领物业治理】涨价27%后，物业费收缴100%，普陀这个居民区如何做到。在位于普陀区真如镇街道的恒力锦沧花园小区，这一探索已然结出硕果：这个建成近20年的商品房小区不仅高票通过了物业涨价，物业服务更是获得了居民们的交口称赞。如今的恒力锦沧花园小区焕然一新一、九步工作法啃下“硬骨头”恒力锦沧花园小区2004年竣工，7幢楼里住着698户居民。
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破解物业费调价难题，探索质价“双提升”新路径。这种困局在万里并非个案，成本倒挂的苦果逐渐显现：万里名轩的灌木因养护不足疯长成“绿墙”，真华路157弄的泥沙路每逢雨天便成“沼泽地”，金华苑南区更是因为维修资金使用问题，电梯故障竟要业主众筹解决。于是，街道城运中心以“服务增值先行于价格调整”为解题密钥，推动开展调价工作。这种“服务先行增值”的调价方式让服务成为看得见的光，让品质成为摸得着的暖。
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多年来，物业费始终维持在电梯房1.6元/㎡、楼梯房1.10元/㎡的低位，加之小区公共收益微薄，使得小区长期面临基础设施老化、环境品质低下等问题。“双业红”带教结对提供可借鉴“法宝”物业费评估报告显示，真华路157弄小区的物业费标准应上调至3.5元/㎡，较原价涨幅近120%。
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数据显示，万里街道近半数的住宅小区物业费停滞在世纪之交的定价水平，而人力成本已攀升至原来的7.5倍左右。这种困局在万里并非个案，成本倒挂的苦果逐渐显现：万里名轩的灌木因养护不足疯长成“绿墙”，真华路157弄的泥沙路每逢雨天便成“沼泽地”，金华苑南区更是因为维修资金使用问题，电梯故障竟要业主众筹解决。于是，街道城运中心以“服务增值先行于价格调整”为解题密钥，推动开展调价工作。
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物业费上涨为何能实现100%缴纳恒力锦沧花园小区物业费从每平方米1.37元上调至1.74元，“质价双提升”成为关注重点。最近，恒力锦沧花园小区物业费从每平方米1.37元上调到1.74元，创造了一个小小的‘奇迹’。 恒力锦沧花园是一个有着20年房龄的电梯商品房小区。在星金恒居民区党总支的推动下，所辖的金纺苑也实现了物业费调价，星光域雅苑也完成了业委会换届。
