一、制定背景

为进一步贯彻落实市委关于推进党建引领物业治理工作要求和区委区政府提出的“物业服务高品质提升”目标，不断激励物业服务企业管理积极性，着力提高物业服务水平，努力提升人民群众的满意度和获得感，积极构建党建引领物业治理新格局，普陀区房管局制定了《普陀区住宅小区物业服务达标激励机制的实施意见（征求意见稿）》。

二、制定依据

依据《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》《关于进一步贯彻实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见的通知》《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》等文件精神，结合普陀区党建引领“双业红”三年行动计划的有关要求和工作实际，普陀区房管局研究制定了《普陀区住宅小区物业服务达标激励机制的实施意见（征求意见稿）》。

三、制定过程

2025年2月，区房管局启动了《实施意见》的制定工作，召开政策制定讨论会，咨询区府办、财政局、市场监管局等相关部门意见，在征求各部门意见和政策修订讨论会基础上作了进一步修改完善后，最终形成了目前的征求意见稿。

四、主要内容

《实施意见》分为工作目标、工作原则、职责分工、适用范围、考评办法、激励办法、资金使用规定及附则八部分内容，对普陀区住宅小区物业服务达标激励工作的职责分工、考评方式、经费保障等各方面机制予以规范管理。