上海金本房地产开发有限公司：

你单位填报的20250107167895《上海市<建设工程规划许可证>变更申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。

该项目经我局以沪普规划资源许建〔2021〕8号文核发沪普建(2021)FA310107202100306《建设工程规划许可证》。现因你单位为完善社区租赁住宅总体布局、立面优化等内容，申请对该项目做局部变更调整。

经审核，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和本市城乡规划管理有关规定，我局准予变更下列内容：

(一)地下室

1、地下机械停车形式由大循环模式改为升降横移模式，局部调整普通车位位置。地下车位数由111辆调整为107辆。

(二)总平面图

1、地面普通车位部分调整为机械车位，地面停车位数由22辆调整为38辆。借用商业地块车位由76辆调整为64辆。

2、根据景观设计总平面图调整原规划总平面图的硬质铺地及绿化布置。

3、根据景观设计总平面图调整原规划总平面图的非机动车区域。

4、垃圾房建筑高度由3.6米调整为4.6米。

5、主楼十六层左侧屋顶机房标高由51.00米调整为51.50米。

(三)租赁住宅单体

1、租赁住房、居委会、业委会、物业用房、生活服务点、运动场馆、养育点等面积微调，微调后均符合出让合同及相关管理规定要求。

2、业委会和局部物业用房由一层移至三层，原一层物业用房面积减少，原一层业委会调整为门厅。

3、信报箱由室内调整为室外空间，面积由43.21平方米调整为26.57平方米，外侧增加穿孔铝板。原信报间调整为生活服务点。

4、17轴交A-H轴、19轴交B-G轴、A轴交17-19轴、K轴交17-19轴处二层、三层局部雨蓬范围调整，雨蓬挑出宽度1.2米。

5、三层运动场馆平面布置调整。

6、八楼公共区域调整为休息处。

7、根据精装设计调整户内卫生间、空调外机位置等。考虑到户内为居住空间，取消东立面A轴到K轴6处格栅、内庭院A轴到D轴1处格栅、内庭院H轴到M轴6处格栅，西立面M轴到E轴4处格栅、内庭院K轴到A轴9处格栅，北立面19轴到3轴8处格栅，内庭院16轴到1-1轴2处格栅。

8、七层17轴到19轴交A轴处增加玻璃栏板。

9、A轴到K轴一层覆土厚度抬高50厘米，取消东侧外门，窗台高度调整，G轴北侧外立面调整为穿孔板。

其他未予变更事项，仍按照沪普规划资源许建〔2021〕8号文执行。

上海市普陀区规划和自然资源局

2025年1月15日

相关附件
• 附图.pdf