一、起草的背景

为满足周边居民对文体设施及公共活动空间的需求，根据根据建设项目用地预审与选址意见书[沪普书（2025）BA31010720250113]和[沪普书（2025）BA310107202501161]，明确了普陀区石泉综合社区服务中心项目及A17A-05地块公共绿地新建工程的选址位置。

因中山北路2451弄200支弄1-16号，中山北路2451弄206支弄1-7号房屋在普陀区石泉综合社区服务中心项目及A17A-05地块公共绿地新建工程的选址范围内，为配合新建道路工程推进，需对前述房屋进行征收。

二、起草的必要性及目的

本项目内中山北路2451弄200支弄1-16号的房屋为146证，均为居住房屋;中山北路2451弄206支弄1-7号的房屋为23证，其中居住房屋20证，非居住房屋3证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。房屋征收部门拟订征收补偿方案，报区人民政府;对于房屋征收的补偿需要对补偿方式、居住困难户的保障补贴、产权调换房屋的基本情况和选购方法、房屋征收补偿的签约奖励期等内容予以明确、公示。区人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。故普陀区住房保障和房屋管理局起草《普陀区石泉综合社区服务中心项目及A17A-05地块公共绿地新建工程地块房屋征收补偿方案》（征求意见稿）、《普陀区石泉综合社区服务中心项目及A17A-05地块公共绿地新建工程地块房屋征收产权调换房屋选购办法》（征求意见稿）、《普陀区石泉综合社区服务中心项目及A17A-05地块公共绿地新建工程地块房屋征收居住困难户保障补贴申请核查认定办法》（征求意见稿）并在地块内予以公示。通过起草并进行公示前述内容，确保了征收补偿程序合法、补偿内容公平、公正、公开，维护了被征收人的合法权益。

三、草案的可行性

普陀区石泉综合社区服务中心项目及A17A-05地块公共绿地新建工程地块房屋征收补偿方案等充分考虑了本地块特殊性和其他项目方案的横向、纵向平衡。同时，严格依照政策法规内容，对于资金保障等进行了规定，充分听取了居民意见，具有政策法规可行性、经济可行性以及社会接受度可行性和操作执行可行性。

上海市普陀区住房保障和房屋管理

2025年12月15日