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上海首部更换电梯软法指引发布，经验来自普陀区中远两湾城。“2021年小区第一部电梯成功更换后，相关实践很快就复制推广开来。”中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅说，普陀区委依法治区办、区司法局以中远两湾城成片换梯成功经验为基础，将商品房社区“换梯”工作方法以软法指引的形式明确细节、规范责任，是以法治保障居民自治和护航群众安居乐居的体现。
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在市物业管理事务中心、市大数据中心、区房管局的支持指导下，近日，全市首个业主大会表决，线上征询试点工作，在真如镇街道天汇广场落地。”天汇广场时代生活中心（B1）地块业委会负责人表示，相关部门在线指导，电子票决系统操作也简单明了，且保密性强，切实保障了广大业主的知情权、监督权。能清晰展示应投票人数、参与投票人数等数据信息，自动生成投票结果分析，解决了远程参与难、统计核算难等问题。
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商品房社区换梯可以“套公式”首部更换电梯软法指引发布经验来自中远两湾城。“2021年小区第一部电梯成功更换后，相关实践很快复制推广。”中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅说，普陀区委依法治区办、区司法局以中远两湾城成片换梯成功经验为基础，将商品房社区换梯工作方法以软法指引的形式明确细节、规范责任，是以法治保障居民自治和护航群众安居乐居的体现。
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前情回顾：2023年7月，一个暴雨的下午，颐华二委居民区书记在走访真金路725弄小区时，多位居民提出了同一个问题：“书记，我们门口这段路坑坑洼洼，下雨天积水看不清路，好几位居民都跌倒过，能不能帮我们想想办法。”面对无奈的居民，书记开展了调研……真金路725弄是个“迷你”小区，共有14栋多层住宅，共150户居民，与真金路655弄原属同一个物业管理区域，去年5月两个小区由于内部原因拆分，业委会尚未成立。
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上海一业委会将50多户业主告上法庭。普陀区玉城宝都广场小区业委会主任沈建初没有想到，上任后碰到的第一件“大事”就是把9号楼50多户业主告上了法庭。这些业主迟迟不肯续缴专项维修资金，导致小区各种公共设施维修停滞。其实，早在2019年10月，这个小区专项维修资金已低于首期筹集金额的30%，按照《上海市住宅物业管理规定》和普陀区出台的续筹标准，玉城宝都广场小区召开业主大会，通过了筹集方案。
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在老旧小区加装电梯过程中，底层业主担心加装电梯影响房屋通风、采光，导致房屋贬值，而高层业主对加装电梯改善居住条件要求迫切。2018年8月，该单元业主共同筹备为房屋加装电梯，除李某反对外，其余11户业主均签字同意加装电梯方案。
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党建引领、自治强基，全力打通业委会换届选举的“最后一公里”。社区微网格和楼组就如同企业里的部门和班组，可以尝试把“JK活动工作法”引入到社区治理中，针对星月蓝湾C区的换届问题，成立JK工作小组，破解社区治理难题。
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上海市普陀区【】小区业主大会上海市普陀区【】小区业主委员会年月日10.指引步骤七：停车收益和管理养护10.1停车收益车辆在共用部分停放的收益应归属于全体业主，按照本住宅小区公共收益管理专项规约规定或签订的《物业服务合同》的约定转入专项维修资金账户、并按照规定使用和管理。
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上海市普陀区【】小区业主大会上海市普陀区【】小区业主委员会年月日10.指引步骤七：停车收益和管理养护10.1停车收益车辆在共用部分停放的收益应归属于全体业主，按照本住宅小区公共收益管理专项规约规定或签订的《物业服务合同》的约定转入专项维修资金账户、并按照规定使用和管理。
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於崇亮代表：您提出的关于房屋维修基金管理的代表建议收悉，经研究，现将办理情况答复如下：一、目前，根据《关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知》(沪房规范〔2020〕14号)，明确规定：业主大会成立前，前期物业管理期间公共收益实施代理记账制度。
