实施城市更新行动是党的十九届五中全会做出的重要决策部署；党的二十大报告指出：“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。” 2023年12月召开的中央经济工作会议再次强调，要推动城乡融合、区域协调发展，实施城市更新行动。

为进一步贯彻落实十二届市委四次全会和全市城市更新推进大会精神，根据《关于深入实施城市更新行动加快推动高质量发展的意见》《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见（试行）》具体要求，普陀区充分发挥行业专家在城市更新计划制定和实施中的积极作用，于近期组织召开了商务楼宇更新试点调研座谈会，为有序推进老旧商业商务区更新、提升地区发展活力奠定了重要基础。

市规划院、区规划资源局、区投促办、真如副中心管委会、长寿路街道、区国资公司、部分代表企业参加本次调研座谈。

本次调研主要围绕长寿路及真如两个商务单元展开，首先由瑞安集团实地介绍了长寿路街道鸿寿坊地块商务楼宇的开发建设及运营情况，重点就现代商业与历史风貌的有机融合路径与经验进行了分享。

图1 鸿寿坊地块商务楼宇实地调研

随后，由区国资公司实地介绍了长寿路部分老旧商办楼宇的运营情况，并就项目更新设想及存在的难点、堵点进行了交流。

图2 红旗村地块商务楼宇实地调研

在真如商务单元，由中海集团围绕公园+以公共交通为导向的开发理念介绍了红旗村地块商务楼宇的开发建设过程，并就目前的招商及运营情况进行了交流。

在座谈环节，长寿路街道及真如副中心管委会分别介绍了试点单元内商务楼宇的总体情况、发展历程、主要产业类型及发展困境，各与会单位结合上述内容，就更新实施路径及相关政策支持需求展开讨论，提出了一系列具有针对性的意见建议。

图3 座谈交流环节

未来，普陀区将坚持规划引领、评估先行，结合本区发展实际，优化要素资源配置、破解更新瓶颈难题，切实把政策红利转化为更新实效，努力探索出一条具有普陀特色的城市更新之路。