上海市普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

你办《关于普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元024A-01地块核提规划土地意见的函》(普土招办〔2023〕20号)收悉。桃浦科技智慧城(W06-1401单元)024A-01地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应024A-01地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划009、020、021等街坊、甘泉社区W060302单元B2街坊局部调整》(沪府规划〔2023〕201号)及规划管理等有关规定，核定024A-01地块规划土地意见如下：

一、地块位置：普陀区桃浦镇；翰景路以东、古浪路以南敦煌路以西、常和路以北。

二、用地面积：约24068平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：三类住宅组团用地Rr3。

四、建筑工程性质：住宅及配套设施。

五、规划管理要求：

1、容积率：不大于2.5。

2、建设规模：总计容建筑面积不大于60170平方米。

3、建筑高度：不大于50米，特别高度控制区域外可达80米。

4、建筑退界、建筑间距、日照及贴线率等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及批准的控制性详细规划执行。

5、建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。

六、其他设计要求：

1、开放空间：根据批准的控制性详细规划，地块内结合区级文物保护单位韩塔设置一处公共开放空间，规模不小于3000平方米，不得设置围墙，并24小时对外开放。

2、配套设施：根据地块土地出让前规划实施评估，需配建公共服务配套设施建筑面积300平方米(不计容)。其中，老年活动室建筑面积200平方米，生活服务点建筑面积100平方米。以上设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。由受让方负责建设，建成后产权无偿移交政府。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门管理要求。

请按照批准的《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划009、020、021等街坊、甘泉社区W060302单元B2街坊局部调整》(沪府规划〔2023〕201号)的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

特此复函。

附图：建设用地范围图

上海市普陀区规划和自然资源局

2024年1月5日