关于核定真如镇街道社区文体活动中心新建工程建设项目规划土地意见书的决定
上海市普陀区人民政府真如镇街道办事处：
你单位填报的20240130118562号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2023〕52号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、 多证合一”改革的通知》（自然资规〔2019〕2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发真如镇街道社区文体活动中心新建工程项目《建设项目选址意见书》（编号：沪普书(2024)BA310107202400123），并提出选址(用地预审)意见如下：
一、选址意见
1、建设项目名称：真如镇街道社区文体活动中心新建工程项目。
2、项目代码：31010734199507720231A3101001。
3、项目建设依据：《上海市普陀区真如社区W060802单元控制性详细规划D01街坊实施深化》（编号：202331010700289）。
4、项目拟选位置：普陀区真如镇街道，东至规划社区卫生服务中心，南至三源路，西至兰溪路，北至嘉发公寓小区。
5、规划用地性质：社区文化用地，社区体育用地。
6、建设项目拟用地面积：约5519.28平方米，另退让规划道路用地1355.55平方米（以实测为准）。
7、拟建设规模：计容建筑面积不大于11038.56平方米，其中文化建筑面积占比不小于80%，体育建筑面积占比不大于20%（以审定设计方案为准）。
二、用地预审意见
根据《自然资源部关于积极做好用地用海要素保障的通知》(自然资发〔2022〕129号)，属于经依法批准的国土空间规划规划(含土地利用总体规划)确定的城市和村庄集镇建设用地范围的建设项目，不需申请办理用地预审。
三、规划设计要求
1、建设工程性质：社区文化体育建筑。
2、建筑容积率：不大于2.0。
3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：退兰溪路、三源路规划道路红线不小于3米。
4、建筑后退基地边界要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》有关要求。
5、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》有关要求。
6、建筑高度控制要求：不大于24米。
7、建设基地室外地坪标高：高于周边相邻城市道路中心线标高约0.3米。
8、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。
9、方案阶段应按照建管委、消防、交警、环保、绿容、卫生、民防、交通、文旅、体育等部门的征询意见落实。
10、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》、《上海市普陀区真如社区W060802元控制性详细规划D01街坊实施深化》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。
四、其他管理要求
1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。
2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。
上海市普陀区规划和自然资源局
2024年2月5日
