上海西部企业（集团）有限公司： 

你单位填报的20230619287103《上海市<建设项目规划土地意见书>（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投﹝2023﹞29号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、 《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核定曹杨五村74-75号旧住房综合改造工程建设项目规划土地意见书（编号：沪普设(2023)CA310107202300174），并告知相关管理意见如下： 

一、建设项目名称：曹杨五村74-75号旧住房综合改造工程 

二、建设项目代码：31010713295211820231A3101003 

三、建设用地位置：上海市曹杨五村74-75号 

四、用地规划性质：保留二类住宅组团用地 

五、建设工程性质：旧住房综合改造 

六、建设用地面积：471.65平方米（以实测为准）。 

七、建设规模：曹杨五村74-75号新增加住宅面积417.00平方米。原建筑总面积为1886平方米，其中住宅建筑面积1416.94平方米，商业建筑面积469.06平方米。（以审定的设计方案为准） 

八、其他规划设计条件：

1、建筑高度控制要求：不改变原有建筑高度。 

2、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建筑间距及建筑后退基地边界应符合《上海市城乡规划条例》 和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。 

3、成套改造建筑方案应按照沪房规范﹝2023﹞1号文完成居民意见征询工作。 

4、应做好方案公示，项目实施过程中避免对周边居民造成影响。 

5、其涉及消防、环保、卫生、绿化、市容、建管等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以 落实。 

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划 法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技 术规定》以及本市相关部门的管理要求。 

本建设项目规划土地意见书有效期为一年，建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。 

设计方案须具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。 

土地权利人(建设单位)应当做好地块内的永久性测量标志保护工作，新建、改建、扩建、拆除建筑物，以及道路(公路、市政道路、街巷)挖掘、绿化翻新(修建步道)等各项工程活动应当尽量避开永久性测量标志。确实无法避开，必须拆迁或者使其失去使用效能的，应按照相关规定向规划资源部门申请办理永久性测量标志拆迁审批手续，所需迁建费用由土地使用权人承担。

上海市普陀区规划和自然资源局 

2023年6月29日