党建引领下的“三驾马车”是小区有序管理和破解物业难题的重要保障，其中业委会的运作会对居民生活产生直接影响。真如镇街道金鼎花苑居民区下辖的阳光新世纪花园是2003年建成的商品房小区，虽然业委会早已组建，却因种种原因陷入履职难的困境，老旧电梯大修、停车管理优化等项目难以推进，成为制约小区建设发展的瓶颈。

  要解决这些问题，业委会换届是有效路径。金鼎花苑居民区党总支针对小区业委会换届难题，通过“发挥党组织领导力量、推动全过程人民民主、高质量统筹加强监督”强化换届选举工作的“依法依规、民主协商、阳光透明”，从而按下推进阳光新世纪花园小区业委会规范化建设的“加速键”。

  守初心、筑堡垒

  发挥党组织领导力量

  为使业委会换届选举工作“更有方向、更具底气”，居民区党总支以提高人员换届选举工作业务水平为目标，带领“两委班子”成员集体学习了业委会工作的政策文件。通过把文件精神“吃准、吃透”，增强社区核心力量的责任意识，为党建引领下的业委会换届选举工作打下良好基础。

  居民区党总支以社区党员力量为抓手，召开支部会议和组织生活会推动社区党员做到“先知晓、先讨论、先行动”，引领社区党员带头关注、参与其中。这些党员在换届工作中充分发扬了党员政治立场坚定、群众凝聚力强的优良传统，阳光新世纪花园小区业委会换届选举工作小组顺利组建，全面指导、依法有序推进业委会换届选举的各项工作。

  划网格、畅民意

  推动全过程人民民主

  践行全过程人民民主，确保公开公正进行，并严格遵循法律程序，是本次业委会换届选举工作的重要原则。为此，居民区党总支结合小区实际，探索实践并总结出了“三为核心”工作法，着力在广泛宣传、群策群力、及时释疑三个方面，确保业委会换届选举工作的民主性、务实性能够全程参与、全面过硬。

  以信息透明为核心，开展广泛宣传。居民区党总支多次召开楼组长、居民代表和“第二梯队”人员会议，及时公布议事成果和选举信息，并通过楼组微信群、社区宣传栏等线上+线下渠道，营造“人人知晓、人人参与”的浓厚氛围。

  以充分民主为核心，推动群策群力。为更好地倾听民声、汇集民智，居民区党总支搭建“党组织-网格-楼组”三级架构，将小区24个楼栋划分成3个微网格，组织3名网格长、3名网格员、24名楼组长和多位业主代表，深入了解情况，并鼓励居民业主把所遇问题摆到台面上一起讨论。

  在最为重要的业委会委员意向人选排摸阶段，针对绝大多数居民无法做到了解熟悉全部588户业主这一客观情况，居民区党总支采纳了由业主通过群事群议会给出的解决方案——鼓励居民业主将关注度集中在各自居住的楼组中，提名身边为楼栋服务最多、最受邻居认可、有相关从业经验的业主，进入业委会委员候选人意向人选名单。

  以顺应民心为核心，做好及时释疑。居民区党总支根据候选人意向人选名单，逐一走访、仔细掌握基本情况和思想动态。依托网格员、楼组长及时现场释疑、传递正向能量，做到交流零距离、沟通无障碍。对于网格员、楼组长无法答复事项，记录并逐级上报网格长、党组织，在社区层面由居民区党总支负责协调。

  重把关、善总结

  高质量统筹加强监督

  为保证换届选举风清气正，居民区党总支畅通监督渠道，严把入口关，推荐出业主委员会候选人5人，其中3名为党员。目前，阳光新世纪花园小区业委会换届选举工作有序推进中。

  在工作推进中，居民区党总支不断总结经验、补齐短板，以新理念、新思路和新办法解决出现的新问题。例如，面对个别候选人落选后出现情绪不佳的情况，居民区党总支以党纪学习教育为契机，及时开展谈心谈话，肯定成绩听取意见，通过讲形势、讲道理、讲政策帮助党员理顺情绪、调整心态，有效维护了基层党组织的建设和稳定。

  接下来，金鼎花苑居民区党总支将继续深化党建引领下的业委会换届选举工作，依托街道“双业红”实训工作室平台，为小区新的业委会成员赋能，提升业委会能级，优化业委会运作，积极引导更多居民业主参与社区治理。