飞洲时代大厦坐落于普陀区中山北路1777号，是一栋甲级写字楼，于2008年竣工。历经多年运营，楼宇硬件设施逐步老化，其中中央空调系统因超服役年限，出现制冷效能衰减的问题。每到夏季高温时段，大厦室内降温不佳，影响了入驻企业的日常办公秩序。此前，物业方多次对空调设备开展维修维保工作，但仅能缓解短期问题，无法从根本上解决制冷故障，导致楼内企业投诉量日渐增加，部分深耕十余年的入驻企业也因办公环境问题选择搬迁离场。

街道在常态化走访德力西集团、威视医疗等三级服务包企业过程中，多家入驻企业均反馈空调使用体验不佳，办公环境得不到保障。同时，在楼宇招商工作中，不少意向入驻企业也因空调设施老旧问题放弃落地合作。针对该问题，街道多次与大厦物业服务方上海智仕物业管理有限公司沟通对接。物业方面表示，大厦中央空调已超出标准使用年限，彻底解决设备问题只能通过整体更换系统。

但空调整体更换工程费用高昂，造价从数十万至上百万元不等，且物业无权限动用楼宇专项维修基金，多重因素导致空调更新工作一度陷入停滞僵局。若问题持续拖延，不仅企业投诉压力将持续攀升，楼宇空置率也将进一步上升，制约楼宇高质量运营。面对棘手困境，上海智仕物业管理有限公司主动担当、积极破局，秉持“自主更新、服务赋能”的服务理念，全额承担空调系统更换工程费用，全程统筹负责沟通协调、方案设计、施工组织等各项工作，全力推进空调系统更新项目落地。

项目推进期间，物业团队坚持倾听企业诉求、回应业主关切，主动走访楼内各入驻租户，广泛收集意见建议。同时，联动街道营商办组织开展“倾听业主心声，反馈物业工作”专题座谈会，通过常态化、透明化、深层次的沟通对接，有效化解各方顾虑，顺利凝聚业主与租户的共识，为项目施工筑牢群众基础。

在街道的全力协助与多方协调下，飞洲时代大厦空调更新项目于5月8日正式开工。5月24日，项目顺利完成空调外机吊装作业，后续将有序推进设备安装、系统调试等工序，各项施工工作稳步开展，整体项目预计6月中旬全面完工。上海智仕物业管理有限公司表示，后续将持续秉持高效优质的服务宗旨，主动对接各方需求，严把工程质量与施工进度关，全力保障项目保质保量落地，为大厦业主及入驻租户打造舒适、节能、优质的办公环境。

此次飞洲时代大厦空调系统的全面更新，是物业企业主动作为、履职尽责的生动实践，既为区域楼宇硬件提质与能级升级提供了务实样板，也进一步夯实了区域营商环境建设基础。