真如副中心区域风光

  近年来，普陀区真如副中心正在经历一场脱胎换骨的巨变。从曾经的上海中心城区最大城中村，到如今开发商竞逐的热土，真如是如何抓住后发优势，迎来起飞的？10月7日，上海电视台《新闻报道》以“普陀：紧抓后发优势 真如蝶变迎起飞”为题，对真如的巨变进行了报道。

  上海广播电视台融媒体中心记者 杨柳依 李恩蟾

  普陀区融媒体中心记者 陶钦忆

  居民的直观感受，企业的发展信心

  中午时分，位于真如老街上的四如春人气十足。老字号味道没变，变的是街区的面貌。生活配套日益完善，产业集聚加速成型，曾经的民生洼地变成了人气高地。真如的巨变，对于居住在此的居民来说，最直观的感受就是生活方便了。

  “这几年里，买东西、交通出行，样样方便。这里出去11号线，那里出去14号线，到环宇城十分便捷。”“业态丰富多样，只有你想不到的，没有他们没有的，全都有。”……市民老百姓口中的方便，折射的正是真如地块的蝶变。位于铜川路曹杨路口的上海真如环宇城MAX购物中心自2023年开业以来，凭借大体量一站式购物体验，日均客流量超7万人次，周末超10万人次。在大客流的带动下，今年上半年，真如商圈的社零增速高达20%左右，位列全市各商圈榜首。

  中海商业发展有限公司副总经理、华东区域总经理陆凤存告诉记者：“虽然项目是在普陀真如副中心，但实际上是辐射整个上海的西部和北部。从我们的会员系统来讲，有50%的会员是普陀区之外的，口碑非常好。我们对真如副中心非常有信心！”

  有信心，不只是停留在口头。在7月进行的六批次土拍中，开发商中海地产在真如再次补仓，以65.25亿元再拿一幅地块。而在上月进行的七批次土拍，又有新开发商入局真如翠谷板块。最新出让的普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，经过68轮竞价，由上海城建（集团）有限公司旗下的上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司以52.4亿元的总价竞得该地块，未触及中止价，溢价率12.79%。

  上海城建置业发展有限公司市场经营部总经理陈樑对这里的发展信心满满：“整个真如副中心现在正处于规划在快速落地，配套也在不断完善，同时产业也在迅速集聚。所以当前也是真如板块最好的、最具投资价值的阶段。”

  商业和产业集聚，构建数字经济的热带雨林

  真如是上海最早确立的四个城市副中心之一。不过，相比徐家汇、五角场、花木，真如一度因发展缓慢令人惋惜。好在随着城市更新加速推进，真如区域内，曾是上海中心城区规模最大的城中村红旗村腾笼换鸟后，建成了真如环宇城等高品质载体，成为上海市西北片最大的商业和产业集聚群。

  空间重构引发产业要素重新集聚。眼下真如副中心以成为上海协同创新和数字化转型高地为目标，焕发出前所未有的生机和活力。以数创中心为核心向外辐射，规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇跃然呈现。重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业。以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比，构建起数字经济的热带雨林。

  在位于真如副中心中海中心E座的元隆雅图办公区域内，一整面墙的IP，可谓是琳琅满目。从冬奥会“冰墩墩”到成都大运会的“蓉宝”，再到哈尔滨亚冬会的吉祥物周边IP，以及即将举行的全运会IP乐融融周边都诞生于此。

  作为IP运营领域的头部企业，2023年，元隆雅图将华东总部放在了真如。400多位员工7成来自外地，便捷的交通和配套服务让他们一眼相中了这块宝地。元隆雅图华东行政总裁林庆霖对此赞不绝口：“双地铁直达市中心，对客户拜访很方便。同时它又紧邻虹桥枢纽中心，覆盖了沿沪宁产业创新带。自从搬到这里以后，客户来到上海的第一站，都选择来这边，所以也加强了我们跟客户之间的联结。”

  真如副中心投促办总经理陈弢介绍道：“我们引入了很多的行业交流、产业推荐、政策服务，来集聚我们的人气，增加我们园区的吸引力。”

  栽好梧桐树，引得凤凰来。去年，真如地区共引进投资千万元级的招商项目28个，板块能级跃升显著。眼下，真如核心区最后一块拼图，原铜川路水产市场地块的出让和建成，成为真如留给人们最大的悬念。

  普陀区建管委副主任康晓表示：“整体打造城市区域的面貌，体现出上海中心城区的城市面貌。”

  普陀区规划资源管理事务中心主任毛亦国进一步介绍：“至关重要的工作，就是‘真如之心’的规划和后续的建设工作。上半年已经完成了真如之心城市设计国际方案征集工作。”