购买的二手房自带违建，新房东在拆除旧违建的基础上进行了加工改造，算不算新的违建？

       在居委会、物业反复劝说无果的情况下，该如何解决这个问题？

       今年4月底，有居民到石岚三村居委会反映情况，称自己楼下的住户家中装修，居然在天井中私自搭建，影响到了二楼的采光。居民之间私下沟通过，但并不见效，现在邻里关系也降至冰点。

       居委会和物业立即组织力量前往该居民家中。由于房东并不在场，就先与施工单位进行了沟通，希望可以先停工。随后又联系到了房东，原来，这间屋子是前段时间刚法拍买下的，而房东看中这套房的一大原因，就是天井中这多出来的约20平米的空间。

       “我们买的时候也不知道这是违建，”对于邻居的投诉，房东很不理解，“现在我们想重新装修改造，怎么就不行了呢？”居委会和物业多次上门沟通劝说，但房东态度很坚决，面对物业开具的整改单也视若无睹。眼看着违建越搭越高，居委会和物业只能请石泉路街道综合行政执法队介入解决。

       5月4日，执法队接到了物业的整改单，第一时间赶赴现场查看情况，发现原先的南侧天井顶部已经被拆除，正在搭建新的阳光房，还进行了挑高处理。执法队员责令施工队停工，并马上约谈了房东。房东依然坚持原先不配合的态度，表示买房时就存在的建筑，自己只不过是重新改装下，甚至还把原先的顶部拆除了，为什么也算违建呢？

       执法队员耐心解释，由于年代久远，之前的违建属于历史存量违建，是历史遗留问题，如果拆除再改造，就成了新的违章建筑。房东的行为违反了《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，必须限期整改。

       但房东还是有所顾虑：“我们在阳光房上面花了很多心血，请了设计师，装修的材料也都买好了，如果拆除，损失太大了。”执法队员从情和法两个角度，继续分析解释：“违建侵占公共空间，又有安全隐患，还会造成邻里关系恶化，侵害的是大家共同的利益。如果房东不限期整改的话，要么由执法队进行强制拆除并处罚，要么把被认定为违法建筑的房产进行行政注记，这样一来，就无法办理买卖、转让、抵押、租住了。”最终，房东与执法队达成了共识。5月10日执法队再次来到现场检查，阳光房已经被拆除，符合整改要求。

       石岚三村居委会和物业表示，今后会加大巡查力度和宣传力度，杜绝类似情况再度发生，维护小区的整洁有序、居民的生命财产安全。