关于普陀区A11-7地块新建养老院项目初步设计的批复

上海城怡建设发展有限公司:

贵单位《关于普陀区A11-7地块新建养老院项目初步设计的请示》及由上海建科建筑设计院有限公司编制的初步设计和概算收悉。经研究,现批复如下:

一、建设内容与规模

该项目位于普陀区长风二村54号,东至社区道路,南至社区道路,西至长风社区学校,北至桃浦河。项目建设用地面积为7276.3平方米,规划用地性质为社区养老福利用地。建筑面积为34572平方米,其中地上建筑面积为22052平方米,地下建筑面积12520平方米。

主要建设内容为一幢地上15层,地下2层的养老建筑。地下两层主要功能为停车库、人防、主要设备用房。

二、总体

(一)原则同意总平面布置。

(二)该项目基坑开挖面积约6025平方米,周长约342米,开挖深度11.4米。基坑安全等级为二级,环境保护等级为二级。拟采用钻孔灌注桩排桩进行围护,设三轴水泥土搅拌桩止水帷幕,坑内沿竖向设2道钢筋混凝土水平内支撑。具体要求详见“沪建瓴咨(2018)-0354”号文。

(三)该项目主楼及地下室应为一级耐火等级。应按规范设置环形消防车道、登高场地并确定防火间距。应按规范设置避难间、消防电梯、救援窗并确定服务范围。应按规范布置消防给水管网并设置室外消火栓、室内消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施。具体要求详见“沪公消审字〔2018〕第0171号”文。

(四)应与周边小区协调共享停车位等事宜,缓解内部通行困难。

(五)该项目应按相关规范在锅炉房等有职业危害因素的场所设置机械通风装置。应按相关规范设置蓄水池、水箱及空调通风系统,空调系统应按要求开展卫生学评价。具体要求详见“普卫建项发字(2018)第0032号”。

(六)该项目应按要求完备弱电安防工程相关程序,取得施工证及《核准证书》。应按照重点单位、重要部位安全防范技术系统的要求组织施工。地面及地下车库不应存在监控盲区,车辆出入口应设置车辆牌照识别系统,人行出入口应安装人脸识别系统。

(七)涉河工程开工前,应办理河道管理范围内建设方案和施工方案行政许可手续。办理相关养护移交后方可施工。应做地下公共工程防汛影响专项论证。

(八)该项目应执行雨污水分流排水体制,结合周边管网合理接入,同时按规定办理相关手续。应对地块内现有市政雨污水管进行搬迁保护,具体方案施工前应报我委审核。

(九)原则同意机动车泊位配置的类型及数量,应按相关规范设计停车场(库)布局及尺寸,同时进一步调整完善机械式泊位设计,设置符合要求的电子收费系统。建成后及时向我委申请停车场(库)验收,具体要求详见“沪普交停审〔2018〕7号”文。

(十)同意供气、供电、供水、排水及电信配套,应按要求办理相关手续。气源可从怒江路中压燃气管接入。

(十一)其他要求请按相关职能部门及技术评审意见执行。

三、单体

(一)本工程按抗震设防烈度7度,建筑抗震设防分类乙类,IV类场地,设计基本地震加速度值为0.1g,特征周期值为0.9s。主楼左、右结构单元偶然偏心的规定水平力作用下扭转位移比大于1.2。具体要求详见“沪建抗(2018)149号”。

(二)本项目应按第二类防雷建筑物设计,其电子信息系统雷电防护等级为C级。门卫、燃气调压站建议按第三类防雷建筑物标准设防。应按规范优化防雷平面图及接地平面图。具体要求详见“SHZ002823”。

(三)绿化种植的地下空间顶板应低于地块周围道路地坪最高点标高1.0米以下,覆土厚度应不低于1.5米,确保符合植物种植条件。一层平面厕所应开放使用,粪便污水应接入城市管网。应设置垃圾分类收集房,面积22.95平方米,分干湿两类,湿垃圾应配置冷冻储藏设备。

(四)该项目应按绿色建筑二星级标准设计、施工及运营,应进一步优化绿色建筑专篇。应按规范要求完善无障碍设施。海绵城市具体控制标准参见《上海市海绵城市建设指标体系》,具体实施参见《普陀区海绵城市建设规划》,年径流总量控制率按照75%,年径流污染控制率按照39%。应进一步优化BIM技术应用专篇编制和信息模型。

(五)根据专家评审意见及市住建委相关函件,该项目可不实施装配式建筑。

(六)其他要求请按相关职能部门及技术评审意见执行。

四、工程投资及其他

根据技术评审意见,工程总投资概算为53680.18万元,评审核为45270.34万元,共核减8409.84万元。具体要求详见“沪建瓴咨(2018)-0311号”。

上海市普陀区建设和管理委员会

2018年8月29日



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