办理结果：解决采纳 

                                公开属性：主动公开·全文

司家和、汤能武代表：

你们提出的关于“加强对租赁房市场的管理和监督”的代表建议收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

建议指出出租房出租后再转租情况严重的问题，我局已召集自如、蛋壳、我爱我家等数个我区主要的代理经租企业负责人召开专题会。经调研发现，确有个别承租人在签订出租协议后存在私下转租行为，但在整个代理经租房源总量中的占比有限。上述企业表示，出租房屋的管理已配备有区域管理专员，通过定期及不定期的上门核查，一旦发现租客擅自转租的情况，将依据租赁协议有关条款解除租赁关系，清退承租人员。

对建议中指出的租赁备案登记居住人与备案人不一致的问题，根据市房管部门出台的本市关于开展代理经租企业房源信息双记载的通知，我局已对代理经租房源管理作出进一步具体要求，包括代理经租机构需在房管部门及街道镇对代理经租房源进行双记载，双记载的内容中就含有承租人的具体身份信息。由于居住人与备案人身份信息的比对核查涉及属地街道人口管理，对此建议依托街道镇网格化巡视核实租赁人员实际情况，进一步强化人口调控和服务管理。

同时，我局将根据住房城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市住房租赁公共服务平台业务技术规定（试行）》等相关规定，进一步落实属地管理责任，与街道镇共同督促代理经租机构规范经营，如发现有违规租赁行为及时告知代理经租机构进行整改，以切实规范居住房屋租赁市场秩序。

                 上海市普陀区住房保障和房屋管理局

      2019年4月22日