接正萍代表：

您提出的关于“将申汉小区参照售后房小区进行综合改造”的代表建议收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

经查，申汉小区由上海申汉房地产责任有限公司和上海汇风科技股份有限公司开发，属商住两用类型，于1997年建成出售，2008年起至目前由上海书香名第物业公司提供物业服务。

该小区由两幢31层高楼和一幢多层建筑组成，A、C座两幢高层门牌地址分别为金沙江路1060号和中江路839号，一幢多层门牌地址为金沙江路1066弄18支弄1-4号。

其物业类型主要为：住宅、办公楼和商业用房。小区总占地面积约11104平方米，总建筑面积约56328.47平方米，其中住宅约26388平方米，约占46%。小区住宅为100%商品房，无售后公房。

一、关于A、C座小区电梯的情况

（一）C座电梯相关情况

1、C座电梯故障原因。2009年至2011年5月间，C座1台电梯因直流电机烧毁，无法购置到配件而停运;其余3台高层电梯均带伤运行，维修频率高，并采取限额乘载措施。

2、C座电梯处置措施。2011年1月，在长风街道主任现场办公会上，由居委会、物业将上述情况提出。后街道综治办牵头，长风新村街道办事向普陀区政府安委办进行C座电梯改造专报。同时，小区（居委会、业委会、物业公司）三位一体会议通过，发起了C座电梯改造等事项征询，征集C座电梯维修自救资金，每户5000元。2012年5月，C座2台电梯在街道和房管等相关部门的支持下，以业主集资，政府（长风街道）借资（25万）的方式进行了更新，9月电梯更新工程竣工交付使用，电梯造价约40万/台，目前运行正常。

（二）A座电梯相关情况

1、A座电梯故障原因。2012年底，因地铁13号线施工，导致小区部分房屋出现墙面开裂、房屋沉降等问题，直接造成A座电梯运行异常。

2、A座电梯处置措施。经与相关施工方协商，由13号线施工方出资更新受影响的A座两台电梯。两台电梯更新工程先后于2013年9月和12月竣工交付使用。电梯造价约43万/台，目前运行正常。

根据《解决本市住宅专项维修资金历史遗留问题的实施方案》【沪房管物（2015）234号】规定，申汉小区已于2018年底开展了维修资金历史遗留问题补建工作，通过区财政资金补贴的方式，将开发商欠交的维修资金144.87万元补至业主大会维修资金账户，目前申汉小区的维修资金余额为240.09万元。根据相关规定，如申汉小区维修资金余额不足以承担维修、更新费用，届时可以再通过召开业主大会或根据《专项维修资金管理规约》的约定开展维修资金续筹工作。

二、关于小区无老年活动室、无物业办公用房、无非机动车停车库的情况

根据相关文件精神，1997年7月1日至2003年8月31日间竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应当按照规划中配置的标准提供。经查，该小区在规划中并未配置物业管理用房。

经了解，1997年起至2001年小区物业管理用房临时安置在金沙江路1060号A座4楼，2001年起至2007年，物业管理用房临时安置于金沙江路1060号A座606室。2007年金沙江路1060号A座606室房屋售前产权人中信天津工业公司将该套房屋进行了出售，该套房屋非小区全体业主或者小区开发商所有。2008年书香名第物业公司进驻小区后，暂时将小区门口门卫室作为临时物业管理用房使用至今。原活动室等附属设施，属违章建筑，在街镇拆违行动中，依法予以拆除。

根据相关规定，新增小区居民活动室、办公用房、非机动车库等配套设施属新建附属设施，需要办理相关新建配套项目手续，无法在旧住房综合改造项目中统筹实施。

三、关于实施旧住房修缮改造的情况

    由于我区近年来正在集中实施售后房小区的屋面及相关设施改造工程，后续进一步扩大实施范围对混合型小区和商品房小区进行修缮改造将涉及较大规模资金匹配，仍需上级部门的政策和资金支持。现申汉小区房屋性质属商住两用类型，纳入旧住房修缮改造项目实施计划需进一步研究。我局将积极与市房管局进行沟通，提出相关建议，力争有利政策。

上海市普陀区住房保障和房屋管理局

                       2020年4月23日