本报讯（记者史博臻）市规划和自然资源局昨天集中发布今年第七批次商品住房用地出让地块宣介信息，现场交易会定于9月4日启动。本批次推出5宗涉宅地块，总出让面积13.99公顷，起始总价达98.67亿元，分布于普陀真如、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山罗店及青浦新城5个区域。

  7月底，第六批次8幅土拍地块中7幅溢价成交，多幅刷新区域乃至全国纪录，而第七批次土拍将成为检验上海下半年土地市场热度能否延续的关键风向标。

  记者注意到，这次5宗地块各有定位，特色鲜明。其中，普陀真如地块由A03B-04、A03B-05两个子地块组成，总出让面积2.64公顷，容积率2.5，限高100米，是“真如翠谷”片区开发的接续落笔。

  此前第六批次土拍中，“真如翠谷”首批一期地块以组团形式由中海竞得，成交价为65.25亿元，溢价率达14.17%。此次新地块推出，既是片区开发的持续推进，也让“城绿共生、全龄友好、活力精致”的高品质社区蓝图更为清晰。

  杨浦滨江I4-01地块是本批次的“明星地块”，位于黄浦江“动韵桥芯”单元内，1.65公顷纯宅地容积率1.8、限高24米，21.362亿元起始价对应的起始楼板价为7.2万元/平方米，比东北侧的“网红盘”——保利海玥外滩序BUND98项目都要高约2000元/平方米，而保利这一项目两次开盘都实现了“日光”。

  闵行颛桥24A-06A地块走“小而精”路线，0.93公顷出让面积、1.6容积率、50米限高的组合，蕴含着低密度产品的可能，叠加或联排住宅的预期，让这宗地块具备差异化的吸引力。

  宝山罗店地块是本批次“体量之王”，7.8公顷总出让面积由4幅子地块构成，容积率1.2-1.6，距7号线美兰湖站约700米，又落在千亿级宝山药谷核心区，低密度多地块组合模式为打造大型社区铺路，实现产城融合。

  青浦新城75-04地块为商住混合用地，0.97公顷面积、1.8容积率，周边青浦环城水系公园、上达河中央公园、中山医院青浦分院等配套齐备。对比第六批次土拍时，联发集团“托底”青浦新城组团地块1.49万元/平方米的综合楼板价，这宗地块起始楼板价为1.55万/平方米，为区域市场增添新的观察样本。