上海星耀房地产发展有限公司：

你单位填报的（2013012326733）号《建设工程设计方案送审单》（第上海星耀房地产发展有限公司次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。

已取得《国有土地使用权出让合同》（编号：沪普规土(2012)出让合同第10号），设计方案经审核，发给沪普方(2013)DA31010720134094号规划设计方案批复，并将有关事项通知如下：

一、建设单位名称：上海星耀房地产发展有限公司。

二、建设项目名称：真如城市副中心A2地块。

三、建设项目位置：普陀区东至规划真华路，西至规划路，南至规划固川路，北至潮州路，东至规划真华路，南至规划固川路，西至规划道路，北至潮州路。

四、规划用地性质：第二类居住用地,商业金融业用地,其它公共设施用地。

五、可建用地面积：37228平方米。

六、总计容面积：71550 平方米，其中地上计容面积：71550 平方米，地下计容面积：0 平方米。

七、地上不计容面积：1525 平方米，地下不计容面积：42000 平方米。

八、建筑容积率：1.92 。

九、绿地率：绿地面积占建设用地面积的比例不得小于30%。

十、建筑高度控制要求：建筑高度不大于80米。

十一、日照分析编制单位：上海沪防建筑设计有限公司，日照分析编制日期：2012-12-03，日照分析内容： 满足《技术规定》要求，涉及北侧住宅应较规定提高10%控制。 。

十二、行政办公及生活服务设施建筑面积：1100平方米。

十三、地下通道：H型地下通道应根据《关于研究真如副中心A1-A2地块地下车行通道方案会议纪要（2013-2）》要求继续深化落实。

十四、住宅总户数：244户。

十五、非机动车地上停车位：20个，机动车地下停车位：341个，非机动车地下停车位：623个。

十六、规划管理要求：

1、退让道路规划红线控制：高层不小于10米，多层不小于5米，地下室退曹杨路、真华路不小于15米，退其他道路红线不小于5米，符合《规划管理技术规定》有关要求；

2、建设基地室外地坪标高：4.9；

3、后退绿线要求：高层不小于10米，多层不小于5米，符合《规划管理技术规定》有关要求；

4、建筑面宽控制要求：符合《规划管理技术规定》有关要求；

5、建筑层高控制要求：1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#24米；2#59.7米； 9#35.7米；10#26.55米；

6、建筑退界控制：不涉及；

7、建筑间距：需满足《规划管理技术规定》有关要求，涉及北侧住宅应较规定提高10%控制；

8、基地主要出入口设置：沿潮州路一个机动车出入口；沿固川路一个机动车出入口；沿规划道路一个消防出入口；

9、其他设计要求：

（1）H型通道设计需符合真如副中心H型通道的总体要求，根据《关于研究真如副中心A1-A2地块地下车行通道方案会议纪要（2013-2）》要求继续深化落实，尽快与真如副中心管委办签订地下连通道框架协议。

（2）根据真如副中心B1地块地下连通道建设的经验教训，建议预留联通道与地下车库之间的消防通道，预留地面消防通道设置空间，尽快深化落实地下连通道的设计，征询消防、交警、环保、建交委等职能部门意见，进行专题评审，确保今后地下连通道建设的科学性和可行性。

（3）公建配套用房不少于1100平方米，（含老年康体活动室320平方米，卫生服务站200平方米，居委会200平方米，治安联防站20平方米，文体活动室120平方米，社区服务站120平方米，业委会30平方米，物业管理用房（按住宅总建筑面积的千分之2配置，若小于100平米，按100平米计））。

在满足上述要求的基础上，同意进入下阶段设计工作。

方案公示情况：公示日期：2013-01-11，反馈结果：未收到居民来信或意见。

本设计方案决定有效期为六个月，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满30天前向本机关提出申请。

二O一三年一月三十一日