近年来，随着“真如境”项目从“蓝图”变实景，红旗村完成了从城中村到城市新地标的华丽蝶变，城市界面持续焕新。今年，继“真如翠谷”板块启动土地供应和住宅用地开发之后，真如城市副中心核心版图最后一块重要拼图——“真如之心”控规也已获批，即将挂牌入市。如何进一步提升城市建设品质，打造高端产业与城市烟火融合的典范，成为当前关键议题。

 “真如之心”规划效果示意图

12月30日上午，由普陀区规划和自然资源局与上海真如城市副中心开发建设有限公司共同主办的普陀区土地推介系列活动在上海市国际数字广告园举行。活动以“标杆引领•追求卓越”为主题，邀请了20余名房地产领域投研专家、知名房地产开发企业代表及咨询机构人士，共商推动真如城市副中心高质量发展新策略。

真如城市副中心是普陀区服务沿沪宁产业创新带建设、促进长三角一体化发展的重要战略支点，在产业升级、资本涌入、政策红利等一系列因素推动下，真如板块正快速迈向产城融合的新阶段。活动现场，普陀区规划和自然资源局与上海真如城市副中心开发建设有限公司相关负责人，围绕真如城市副中心的整体规划、功能定位、开发建设及“真如之心”“中兴兰凤”地块规划研究情况展开详细解读。

 “真如之心”古今对望效果示意图

 “真如板块规划起点高，随着近年商业、办公、轨交配套逐步完善，吸引了不少高素质就业人群，发展确定性增强。”来自房地产评估行业咨询机构的资深技术总负责人从土地价值发掘方面对真如板块重点地块的发展潜力给予了肯定。房地产市场领域专业研究机构资深从业人士则立足当前行业发展挑战和房地产市场大环境，结合近几年普陀土地供应和房屋销售数据，重点对真如及周边板块进行了深度剖析，为各方把握市场脉搏、谋划发展方向提供专业参考。

来自中海、华润、金茂、上海城建等中央、地方国企以及香港瑞安、太古、新鸿基等知名房地产开发企业的资深高级管理人士从市场供需、产品定位为切入点，对如何运用好政策工具打造“好房子”、提高产品竞争力、提升项目品质、树立地区品牌标签等方面发表了看法。

上海西站能级提升效果示意图

目前，真如城市副中心已构建起“一核两心、纵横双轴，一廊一环”的整体格局，商业、生态、交通、产业等多维要素协同发展。在交通层面，坐拥显著优势，上海西站能级持续提升，区域内轨道交通线路密集。7号线、11号线、14号线、15号线及在建的20号线交织成高效通勤网络，形成以步行和公交为主导的宜居环境。

商业商务功能也在持续增强。区域标志性商业综合体上海真如环宇城MAX开业两年来，日均客流量达7万人次，复悦荟焕新升级，推动了真如商圈从单点商业向圈域发展迈进。海纳工程院、菲尔兹数学科学研究院中国中心积极布局先进计算、元宇宙等未来产业，上海市中心城区首个数字广告产业园区汇聚数字广告头部企业，构建起数字经济的“热带雨林”生态。

此次沙龙通过平等、开放的交流，为真如城市副中心下一步发展提供了多元思路。随着核心地块陆续推出，真如城市副中心在各方协作下，即将焕发更璀璨的光彩、书写更加辉煌的发展篇章。