关于印发《普陀区住房保障和房屋管理局2022年上半年工作总结和下半年工作计划》的通知

局属各科室部门、单位:

现将《普陀区住房保障和房屋管理局2022年上半年工作总结和下半年工作计划》印发给你们,请遵照执行。

 

上海市普陀区住房保障和房屋管理局

                  2022年7月15日

普陀区住房保障和房屋管理局2022年

上半年工作总结和下半年工作计划

2022年是党的二十大召开之年,是““十四五””规划承上启下的重要一年。上半年,在区委、区政府的领导下,全局上下深入贯彻落实中央、市、区对房管工作的部署、要求,紧紧围绕区委、区政府“写好五线谱,谱好两部曲,携手零距离,共画同心圆”的奋斗目标,大力发扬“人靠谱(普),事办妥(陀)”的精神,扎实推进城市更新宜居行动、住宅小区建管并举、住房保障、房地产市场监管等各项重点工作。

一、上半年工作完成情况

(一)全力做好本轮疫情防控工作

本轮疫情以来,严格按照区委、区政府关于疫情防控工作的统一部署和要求,始终坚持“人民至上、生命至上”,坚持“动态清零”总方针,全面落实各项防控举措,坚决守牢房管条线疫情防控的各道防线。根据区委、区政府统一部署,主要牵头负责非住宅类专班所涉244个项目,其中重点负责专班所涉36个纳管租赁住房,并认真牵头各街镇和投促办落实专班所涉125个楼宇、30个保障性租赁住房、15个“类住宅”项目以及38个园区的疫情防控任务。同时,结合自身行业监管工作职责,全力做好43个住宅修缮、征收、拆房工地的疫情防控工作,积极指导检查各住宅小区物业企业做好门头管理、环境消杀和垃圾清运等工作,配合属地部门落实好687个住宅小区的疫情防控任务。先后有17位同志(包括4位局领导)在区政府闭环管理,全身心投入到疫情防控工作中。其中,有3位局领导火线受命,在3-4月疫情期间分别牵头完成了长征华名苑隔离点,以及桃浦体育公园方舱、同普路方舱、交暨路方舱等三个方舱医院的紧急建设任务。此外,自3月份以来,分批抽调了33位干部职工前往街镇社区、隔离点、方舱治疗点等支援抗疫工作。其余居家办公的同志也都或参与社区志愿者,或参与全局的线上检查,不遗余力地参与到全区的抗疫工作大局中。

(二)全面实施普陀宜居专项行动

根据区委、区政府“蓝网、绿脉、橙圈、宜居、美路”城市综合更新专项计划,按照国务院《全面推进城镇老旧小区改造指导意见》的工作要求,全力推进普陀宜居专项行动,努力让普陀更加安居、宜居和乐居。

1. 推进城镇房屋安全隐患排查整治工作

2021年起,综合第一次全国自然灾害综合风险普查中的城镇房屋承灾体调查相关工作,牵头组织开展了城镇房屋安全隐患排查,已于2021年底全面完成排查工作。2022年,在去年排查工作基础上,重点推进本区城镇房屋安全隐患摸底数据质检、成果提交,以及推进需要进一步评估鉴定房屋的评估鉴定等工作,后续将依据结论分类处置。还将吸取“4.29”长沙自建房坍塌事故的教训,对经鉴定为严重损坏房和评定为危房的房屋推进以解危为主的重点整治。

上半年,根据住建部数据成果质检核查指南的相关要求,按照市房管局开展城排数据质检的工作部署,采购了第三方航天宏图信息技术股份有限公司开展数据质量核查,通过内业软件质检和人工外业核查相结合,对数据的完整性、规范性、一致性进行整体质量把控。全区共计全覆盖核查46330条数据(对应图斑数),内业错误数量为198条,抽样合格率为99.6%;外业按不少于全区住建房屋图斑总量0.5%抽取,实际抽取图斑236个,其中核查出5条错误,抽样合格率为97.8%,对质检中发现的问题均第一时间落实了整改。排查数据质检工作完成情况在全市排名第一。按照区财政匹配的资金,还完成了2022年房屋安全检测鉴定项目政府采购意向公示,但因受疫情影响该项目招投标相关工作仍在进行过程中。

2. 实施70万平方米旧住房综合修缮改造

2022年,计划实施旧住房综合修缮改造70万平方米(““十四五””期间总体目标为350万平方米)。一季度已完成全年计划的立项下达,并按照分阶段、分批次有序推进实施的工作模式,约16.92万平方米已完成各项前期手续,具备进场施工条件;约8.24万平方米已实现进场施工;其余项目正有序推进设计、招标等前期工作。疫情封控期间,持续强化在建住宅修缮项目的封闭管理,严格执行“动态清零”方针,全力做好项目封闭管理、人员定时检测、环境清洁消杀、物资及时保障、监管线上进行等方面的工作,确保了在建项目封控期间安全平稳。6月以来,根据小区疫情划分情况,各实施单位已与各街道、居委进行了现场对接。

3. 实施250万平方米“精准施策型”老旧小区再提升

““十四五””期间,计划在老旧小区基础性修缮已实现全覆盖的基础上,进一步聚焦居民的急难愁盼,实施精准施策型“专项提升”修缮1000万平方米。2021年已实施50万平方米,2022年计划再实施250万平方米。一季度与各街镇就2022年老旧小区专项提升工作进行初步沟通,并有序推进范围内小区提升内容类别的前期会商,已完成2022年拟计划实施改造小区与属地街镇初步意向对接,确定今年拟实施改造的小区并确认各小区的初步改造内容。截至上半年, 2022年专项提升工作处于工可编制阶段。

4. 实施既有多层住宅加装电梯300台

根据市加梯主管部门的总体部署,结合区位及既有多层住宅可加梯基数较大的实际情况,普陀区2022年度加梯任务目标数为当年签约300台,当年完工100台。通过持续依托区加梯领导小组各成员单位职能,加快开发信息统计系统,形成具有普陀区特色加梯线上管理模式,并助力属地街镇更好的开展居民征询和签约推进工作。上半年,本区既有多层住宅加装电梯累计新签约126台,开工69台,完工18台。

5. 新启动成套改造5万平方米

2018至2021年,全区旧住房成套改造累计开工145幢楼约29.57万平方米,受益居民约7269户。2022年计划新启动成套改造约5万平方米。上半年,有序加强全年计划点位项目的梳理,结合疫情防控进展动态调整工作计划,持续优化尚未定稿确认的改造方案。同时,主动对接相关街镇,通过线上模式及时拨付相关涉外搬项目居民过渡费用,强化项目疫情期间安全管控,保障项目平稳有序。已基本完成相关项目的设计方案编制,并实现与街镇方案确认约2.5万平方米,启动居民签约1.1万平方米。

6. 全力推进在拆结转地块收尾工作,确保完成3块

积极做好各旧改存量基地房屋征收补偿决定和司法强制执行申请工作,着力推进旧改存量基地收尾。银宫等征收基地已于2021年补偿决定全覆盖,今年主要推进后续司法程序。司法程序的推进受本轮疫情影响,已通过相应措施将影响降至最低,全面推进各基地司法程序,积极稳妥推进收尾。一是在送达上,在程序合法的前提下采用电话、短信、邮寄、公示等多种方式送达。二是在鉴定上,积极与专家委员会沟通后,已落实专家上门查勘时间。三是在司法程序衔接上,严格把控时间节点,提前准备相关材料,合理安排工作时间,力争把损失的时间补回来。现相关工作已走上正轨。同时,积极推进公益性项目地块相关工作,金昌路-交通路道路新建、改扩建工程地块,正在协调房屋交房清退工作以及对接后续拆房事宜,一旦交房完成,将根据预案安全有序拆除;普雄路(曹杨路-武宁路)道路改扩建工程地块和长寿路街道东新片区网格化综合管理服务中心新建工程地块已作出征收决定,正在进行行政复议,待复议结束后,再行启动签约工作;真如副中心 A09B-09 地块文化广场新建工程地块及岚皋路(铜川路-规划南郑路)绿地新建工程地块已完成征收补偿方案(征求意见修改稿)等公示,后续将根据区委区政府要求,与各部门沟通研判后再作进一步决策。

7. 完善住宅小区“建管并举、良性长效”运作机制

(1)继续推进物业行业“党建工作示范点”。2021年,全区物业行业共创建了33个党建工作示范点。2022年,在去年《关于以党建引领推进普陀区物业行业服务能级提升的指导意见》的基础上,制定了《关于推进“物业行业党建工作示范点”创建及开展既有“党建工作示范点”风采展示活动的通知》,并于3月份召集企业进行了专题工作部署。同时,制定维修能级提升工作计划,拟将维修能级提升作为物业达标奖励的考核条件,建立继续教育培训常态化工作机制。

(2)提升物业管理行业集中度,落实规模化、集约化管理。一是针对3 万平方米以下有条件的小微型小区,继续进行管理整合,2020-2021年全区已将46个小区合并为18个小区,2022年将进一步推动长寿、长风、曹杨地区有条件的小微小区合并。二是要求各街镇在指导小区业主大会选聘物业企业过程中,尤其是结合疫情防控中企业的表现,清退一批服务水平较低、规模较小、抗压能力较差的物业企业,以便实现企业管理集约化。三是进一步提升物业服务质价相符的水平,推动物业服务费调价。2020年以来,我局指导各街镇以每年不低于10%的比例,将老旧小区创建成为美丽家园示范点,并将物业收费上调、建立维修资金日常补建机制、“三位一体”运作正常等因素,作为创建硬性指标。同时,物业收费上调工作也是市精推办最新下达各区的目标任务。上半年,组织对老旧小区物业达标考核奖励办法进行了修订,继续将服务收费标准上调作为考核为优秀的重要指标之一。6月14日,联合物业行业工委,通过线下会议+腾讯视频会议的方式,召开了普陀区物业行业疫情防控工作暨常态化工作研讨会,要求各物业企业认真总结提炼疫情常态化管理的有效举措,并作为助推物业收费标准上调的有力抓手。上半年,已完成27个小区物业服务收费标准上调,后续将指导、会同各街镇加快推进,力争全年启动创建50个老旧小区为美丽家园示范点,上调50个小区的物业收费。

(3)提升小区综合治理效能,提升宜居安居水平。指导各街镇加强对业委会规范运作的指导,将有效规范运作作为年度重点工作目标,争取做到业委会及时换届率达到100%,业委会规范化运作评估工作100%覆盖,业委会对于专项维修资金、公共收益的年度审计率100%,不断推动街镇治理体制机制创新,增强居民获得感、幸福感、安全感。同时,推动实事项目工程开展。会同消防等部门制定并下发《普陀区住宅小区新增电动自行车充电设施及老旧小区既有电动自行车充电场所加装消防设施实事项目工作方案》的通知,下达工作指标至各街道镇。5月25日,已通过上海政府采购网发布《既有住宅小区新增、更新电动自行车充电设施改造》采购意向。受疫情封控影响,原定于4-5月对各街道镇上报的拟改建项目对接及现场查勘、意见征询等工作,延至6月复工后开展,正在推进中。

(三)进一步扩大住房保障受益面

1. 廉租住房方面,截至6月底,我区新受理廉租住房家庭202户,新增租金配租103户,累计向2900余户家庭发放配租租金4504.13万元,继续做到“应保尽保”。同时,根据《上海市人民政府关于调整本市廉租住房相关政策标准的通知》(沪府规【2021】17号文)的文件精神,已于上半年基本完成正享受廉租住房租金保障政策家庭的配租标准调整工作。公共租赁住房方面,截至6月底,累计受理市筹公租房申请868户,审核通过665户;受理区筹公租房申请1208户,审核通过997户,区筹公共租赁住房累计入住194户。

2. 保障性租赁住房方面,2022年是我区保障性租赁住房工作的开局之年,计划新增5000套保障性租赁住房。房源筹措方面,将““十三五””期间集中建设的西部集团石泉中兴村、桃浦智慧城、中铁桃浦564坊、桃浦智创公司桃浦创城项目等Rr4地块租赁住房项目纳管为保障性住房。上半年,已完成石泉社区17C-01地块、桃浦智创城W06-1401单元090-01地块、桃浦智创城W06-1401单元H1-7a地块、桃浦智创W06-1401单元117-01地块共四个保障性租赁住房项目认定,已认定保障性租赁住房3610套(间)。项目认定方面,针对我区保障性租赁住房工作起步早、非居转改项目成型快、新建Rr4(用地性质为四类住宅组团用地)项目规模大等特点,一是继续对接区规资部门,围绕有效供给结构优化,职住平衡空间 适配的原则,利用好新出让国有土地上保障性租赁住房项目的新建、配建工作;二是继续加大对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求和尊重群众意愿的前提下,改建为保障性租赁住房。已有中环集团80公寓、中星集团中山北路2020号、石泉路475号等项目正在受理过程中。行政管理方面,整合各部门资源,牵头召开普陀区保租房工作会议,开展政策宣贯,以普陀区保障性租赁住房领导小组办公室的名义印发《普陀区保障性租赁住房联合认定工作方案》(修改版),助推我区保租房联合会审工作开展,确保年度目标任务完成。

(四)加强房地产市场监管和住宅建设

1. 严格执行房地产市场调控的各项政策措施。一是严格执行商品住宅一房一价审核流程,对申报一房一价的项目在初审环节进行严格审核与把关,通过对项目周边楼盘售价的比对及现场实地踏勘指导开发企业合理定价并实行三级审核后上报市房管局。截至6月底,已有锦绣里项目销售价格通过市房管局上会审议并已办理大产证具备销售条件,将于7月上市销售。二是严格执行住宅附属车位一车位一价审核流程,与发改委积极联动,对开发企业申报的车位租售价格严格把关并提请区房地产市场工作小组上会审议。截至6月底,已有绿地世纪城海珀名邸、长风瑞仕璟庭、臻悦园A07A-04地块、德汇苑、锦绣里、联星丽景苑6个住宅附属车位销售价格上会审议通过。三是做好待出让住宅地块的房价地价联动工作,为住宅建成后的上市销售价格提供依据,与区规土、市房屋状况中心紧密对接,及时报送相关材料,截至6月底,已有东新村四期南、北地块、长风九号东地块、智创城037-01地块、026-01地块共计5幅地块完成房地联动工作。四是继续做好房地产开发企业资质审批、房地产经纪机构备案工作。截至6月底,已完成10家房地产经纪机构备案审批,7家房地产经纪机构信息变更,同时通过告知承诺制审核新申请房地产开发企业暂定资质5家。五是积极参与区稳增长、稳投资相关工作,协调区统计局、发改委、建管委、规资局等部门,加快在建项目审批及纳统办理,每月汇总梳理各项目完成投资额及销售面积,分析项目建设、经营情况,会同区专班成员单位对存在困难的企业提供必要的支持。截至6月底,我区完成房地产固定投资91.25亿元、完成房地产销售面积22.66万方。

2. 积极推进租赁住房建设工作。继续做好第四批中央财政奖补资金的后续拨付工作。根据《上海市 2021年度中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用计划方案》(沪房市场〔2021〕168 号)、《关于做好第五批中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补资金使用的通知》的要求以及前期明确的操作口径,已审核通过2个“非转居”项目(企业),申请奖补资金1312500元,并公示上报市房管局。

3. 继续稳步推进住宅建设。1-6月核发《新建住宅交付使用许可证》1张,审核住宅建筑面积1.1万平方米。对4月之后受疫情影响延期交付的项目,做好项目梳理及情况分析,并对开发企业做好相关政策的宣传及指导。1-6月,全区住宅建设完成一批年度公建、市政投资计划,施工53万平方米,竣工1.1万平方米。李子园路(真南路-大头浜)3月份已完成通信管线搬迁工程招投标,受疫情影响,中标单位后续无法按计划开展管线搬迁工程,已通过电话、微信等方式对接联系中标人,督促先行制定搬迁方案,尽可能减小疫情影响,后续将加快推进通信管线搬迁工作;规划真朋南路和规划连冠路完成施工,办理后期各项接管手续;规划广至路已完成施工招投标;规划碌曲路已完成规划方案审批及初涉评审;规划新会路完成规划方案的公示。

(五)积极落实行政审批改革工作

根据市、区有关“一网通办”的要求,对“一网通办”平台49项事项进行更新和维护,并完善新增5个事项的办事指南,时间进一步缩短。持续落实“两集中,两到位”制度,共新增5项事项入驻行政服务中心,调整4项事项。初步完成了权责清单的确认和调整工作。同时,加强事中事后监管,制定了《普陀区房管局2022年“双随机、一公开”部门联合抽查事项清单(第二版)》,并积极准备完成2021年“双随机、一公开”年度测评工作。交易中心在住房租赁合同网签备案业务已实现线上运行的基础上,推出“在线帮办”服务功能;配合区不动产登记部门,进一步落实不动产登记“全.网.通”服务,同时依托“一网通办”提供“线上+线下”个人房屋买卖过户集成服务,积极推进存量房屋交易核验业务开展,实现企业及群众购房“只跑一次”;与税务部门对接,在房产税及其重新认定、契税等业务中实行内循环模式,实现全程企业及群众“零跑动”。

(六)扎实有序开展基础工作

2022年信访投诉和“12345”市民服务热线处置、窗口建设、房地产权籍管理、测绘管理、法制建设等基础工作也都得到了稳步推进。信访工作方面,继续大力开展治理重复信访工作,截至6月底,已按期全部完成责任范围内31件重复信访积案的系统上报办结工作,做到了集中攻坚阶段百分百办结;日常受理信访事项232件;受理“12345”、“962121”、“12319”等市民服务热线1273件,通过强化内部管理,优化工作办法,进一步完善受理、处置、回复和督办流程,确保先行联系率及按时办结率100%,履行“群众信访事事有回音、件件有答复”工作承诺,切实做到民有所呼,我有所应。窗口建设方面,进一步加强交易登记、档案查阅等窗口建设,不断规范窗口服务行为,完善窗口服务举措,提升窗口服务质量。“两代表一委员”意见办理方面,共办结 “两代表一委员”联合接待事项2件,收到“两会”意见和提案23件,还有部分在办理中,已办结件中,代表和委员对我局办理态度、办理结果的满意和理解率均达到100%。权籍和测绘管理方面,完成预测、实测等测绘项目备案21件,补楼盘(楼盘数据维护调整)27件,完成房产测绘13件。法制建设方面,进一步提高行政决策的合法性、合规性,不断加强对行政权力的制约和自我监督,进一步强化普法力度,完善制定并下发《普陀区房管局“八五”普法规划》,组织研究制作了《高空坠物风险防范指引手册》并发放各街镇,做好房屋安全和高空坠物等政策法规的宣传指导工作,不断提升房管工作人员法治思维和依法行政能力。政府信息公开方面,受理并按时答复信息公开申请38件。信息化建设方面,网络环境和信息系统运用继续保持安全稳定;通过构建“普陀区房屋管理综合平台”,实现房屋基础数据标准库建设,实现房屋空间数据与属性数据的可视化管理,同时积极拓展房管业务应用场景,加快推动房屋管理、治理数字化转型。舆情监管方面,继续落实专门责任部门和责任人开展舆情监管,并结合舆情监管工作,进一步规范自身行政行为。

二、下半年工作计划

下半年,我局将认真落实区委、区政府关于统筹疫情防控和经济社会发展工作要求,按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求,有力、有序、有效地统筹推进疫情防控和经济社会发展,奋力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”。

(一)继续加强常态化疫情防控工作

根据区委、区政府和市房管局的统一部署,继续把常态化疫情防控工作作为现阶段重中之重的工作,落实好最严格的防控措施。要切实增强紧迫感和责任感,紧密结合住宅小区、修缮工地、拆房工地、征收基地、保障房和租赁房项目、交易中心受理接待窗口等实际情况,加强组织领导,细化防控方案,严格落实责任,确保房管领域安全平稳。

(二)继续全面推进普陀宜居专项行动

根据区“蓝网、绿脉、橙圈、宜居、美路”城市综合更新专项计划,继续全力推进宜居部分专项规划。一是狠抓城镇房屋安全隐患排查整治工作,将全力抓好工作进度,尽快按程序完成专业检测单位采购,并紧密结合当前疫情防控实际情况,抓紧开展相关房屋先行评估。对评估下来需进一步鉴定的房屋,将按照“谁的房子谁负责、谁使用谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则,会同区相关行业管理部门、各街道镇共同研究并督促相关责任人落实鉴定和整治责任,确保房屋使用安全。二是加快实施旧住房综合修缮改造,将聚焦疫情常态化管理与老旧小区整体品质提升,将补齐老旧小区功能短板与建设“创新发展活力区、美好生活品质区”紧密结合,一方面强化在建项目现场管控,及时发现安全质量隐患并进行有效整改,确保改造效果能够让居民感受到品质提升的实质。另一方面,将继续做好部分项目的设计方案的深化及优化工作,已完成方案设计的项目开展招投标、合同备案(开工审核)等前期准备工作,计划三季度修缮项目分批次陆续开工,力争四季度完成年度目标。三是有序开展精准施策型专项提升,一方面将结合本次疫情管控实际,协调设计团队进一步细化老旧小区专项提升方案的深度与针对性,并强化点面结合、专项结合等方式,加速推进老旧小区专项提升工作。另一方面密切与街镇的联系,采用线上办公与现场作业相结合的方式,进一步优化完善涉改点位和拟提升内容后,加快项目“工可”编制、方案深化及相关前期手续办理,努力完成年度工作任务目标。四是稳妥做好既有多层加装电梯工作,将积极配合属地街镇加梯专班力量,以签约作为工作导向,再次对标年度加梯目标任务,提前谋划并详细锁定目标小区点位;充分认识疫情对居民收入减少、加梯意愿变化的影响,充足配备多层次的加梯工作专班力量,发挥各街镇优势资源开展丰富多样的加梯推进活动,通过推广市级层面线上加梯意愿征询小程序,不断提升加梯签约和程序办理效率,以点及面确保全年加梯新签约任务指标的顺利完成,尽早尽快实现居民加梯。五是有力推动旧住房成套改造,结合本次疫情管控实际,按下成套改造工作的“加速键”,强化与相关街镇、职能部门的对接,加速方案落地、手续办理及工程进度;同时,积极配合各职能部门和属地街镇,加快涉改点位居民签约和各项前期手续办理等工作,加快启动旧住房成套改造年度任务目标。六是全力推进收尾平地,力争完成剩余重点地块的补偿决定覆盖、收尾和平地工作;继续推进公益性项目相关地块的人员清退及房屋拆除、签约等工作。七是完善住宅小区“建管并举、良性长效”运作机制。继续推进物业行业“党建工作示范点”。将结合《普陀区关于进一步深化党建引领“无疫城区”创建工作实施方案》的贯彻落实,将本轮疫情以来在疫情防控中物业企业摸索、涌现出一些好做法予以固化、提升,力争创建40个党建工作示范点,为全区提升物业服务能级提供有力组织保证。同时继续开展“争当物管先锋,争做靠谱物业人”的行业争先创优活动。提升物业管理行业集中度,落实规模化、集约化管理。进一步推动长寿、长风、曹杨地区有条件的小微小区合并;结合疫情防控中企业的表现,清退一批服务水平较低、规模较小、抗压能力较差的物业企业,以便实现企业管理集约化。同时,指导、会同各街镇加快推进,力争全年启动创建50个老旧小区为美丽家园示范点,上调50个小区的物业收费。提升小区综合治理效能,提升宜居安居水平。进一步指导各街镇加强对业委会规范运作的指导,将有效规范运作作为年度重点工作目标,争取做到业委会及时换届率达到100%,业委会规范化运作评估工作100%覆盖,业委会对于专项维修资金、公共收益的年度审计率100%。

(三)继续做好住房保障工作

继续做好廉租住房、公共租赁住房常态化受理工作,同时加强廉租住房实物配租供后管理,不断扩大政策受益面。按照市级部门统一部署,于6月下旬至7月下旬,集中开展本市户籍第十批次和非沪籍第四批次共有产权保障住房的申请受理,力争于年底前完成摇号和选房工作。

保障性租赁住房方面,对已完成市场化租赁住房项目认定的租赁住房,在尊重相关单位意愿的基础上,推动保障性租赁住房项目认定,应纳尽纳,确保全年保障性租赁住房供应指标完成。

(四)继续加强房地产市场监管和住宅建设

1. 全力抓好稳增长、稳投资工作,助力区域经济回归正常轨道。一是以保供应为首要目标,对具备上市条件的项目进行全面梳理,用好用足政策红利,增加我区商品房供应。市房管局已出台一系列纾困政策,其中商品房预售标准调整为至主体结构三分之一,将极大弥补停工带来的工程进度损失,已提前对接有上市计划的开发企业,掌握工程进度,预排上市节点。年内我区预计有锦绣里、品尊国际公寓、晴翠华庭(237坊)、俞家弄、铁路新村5个商品住宅项目共计约16.92万方上市,将在行政审批及后续销售环节加以指导,确保各楼盘应开尽开、能早尽早,尽可能争取更多的网签时间。二是以易去化的住宅附属车位为重点,加快项目上市进度。年内我区预计还有锦绣里、长风瑞仕璟庭、高逸尚城(类住宅)、西康锦城、燕宁苑5个项目共计约10.47万方住宅附属车位上市,将会同发改委等部门提早踏勘现场并尽快牵头召开定价专题会议,大幅压缩各项前置手续的办理时间,推动项目尽快上市销售。同时紧盯重点项目,推进商办销售。经排摸,年内有大宗交成交意向的有天泰商务中心、国浩长风城、上海星光耀广场等项目,后续将点对点走访企业,加强服务对接,对已排定网签计划的项目,抓好跟踪落实,协调瓶颈问题,确保签约顺利进行。在推进我区优质商办楼宇去化的同时,实现更多优质企业、优质项目落地普陀。三是与促投专班各部门横向联系、加强联动、共享信息、形成合力,共同完成相关工作。追踪各项目每月动态变化,为需要帮助的企业提供必要的行政支撑,力争追赶我区房地产业固定资产投资年度目标。

2. 贯彻各项房地产调控措施,确保房地产市场健康稳定发展。加强新开楼盘事前监管,在开盘前对认购协议、销售合同等文本及售楼处现场的公示材料、样板房进行严格核查。要求开发企业在售楼现场明确实际交付标准、物业管理费、车位配比及租金、在认购协议中明确认筹金退款周期、在预售合同中明确主要装修材料和设备等一系列购房者关心的内容,从源头上规避相关争议与纠纷。贯彻执行市住建委工作部署对全区“类住宅”项目持续监管,对商办项目的上市严格审查,防止新的“类住宅”项目出现。

3. 继续推进租赁住房建设工作。继续做好第四批、第五批中央财政奖补资金后续拨付工作。

4. 继续稳步推进住宅建设。推进李子园路、广至路、新会路、碌曲路、石湾路等相关手续及建设工作。收尾固川路、连冠路、真朋南路等工程,做好移交接管等工作。推进以桃浦智创城区域为主的配套道路前期工作。

下半年在抓好上述工作的同时,要加强防汛防台和安全生产工作,确保全年安全生产目标和防汛防台任务的圆满完成;加强房地产权籍、测绘管理,积极服务于重点地区、重点项目建设;进一步推进行政审批制度改革工作,认真梳理“一网通办”突出问题并积极推进整改优化;继续抓好局信息化建设,提升局各类办公系统、信息系统、网络系统的安全性、实用性、服务性;按照“以公开为原则,以不公开为例外”的要求,进一步加大政府信息主动公开力度,切实提高主动公开率;继续做好信访投诉、“12345”等热线以及舆情处置工作,深入落实重复信访积案整治工作,化解一批历年积案矛盾,维护社会和谐稳定。




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