第一期：没签合同先交钱？1000元咋就退不了？

案例实录：

“交1000块留个房，没签合同没入住，怎么说不租就不退了？”市民王女士最近就被这笔租房定金搅得头大。这起看似简单的退款纠纷，藏着租房人最容易踩的“款项陷阱”——口头承诺没凭据，自己明明转账备注了“定金”，却没弄清它的法律性质，遇上问题才发现进退两难。8月8日晚，市民王女士为方便刚工作的孩子通勤，通过虹口区某中介看中了某小区的一居室。出于承租意向，王女士便通过网上支付向房东支付了1000元定金，转款备注为“定金”，但双方未签订书面租赁合同。次日早上8点多王女士联系中介说，孩子因通勤便利性等原因明确表示不愿承租。王女士随即向中介和房东提出退还1000元定金的要求。

但中介和房东认为是承租方王女士单方面取消承租意向，按定金性质应不予退还；而王女士则主张双方未签书面合同，自己不应被定金约束，双方就此产生争议。

避坑指南：租房定金这样付，纠纷少一半

租房时的“定金”常成争议焦点，清晰操作能有效规避风险，租赁双方可参考以下建议：

租客：付款前先确认款项是意向金、定金还是订金，问清违约后果；线上转账备注需写清房源信息与款项性质，避免模糊表述；妥善留存沟通及转账记录，遇“先交钱再看协议”的要求务必保持谨慎，切勿急于支付。

中介及房东：收款前主动说明款项性质、退改规则及违约责任。即便未签正式合同，也建议明确是否为“定金”，若双方就定金达成明确约定并缴纳，即适用“给付方违约不返还、收受方违约双倍返还”的罚则，从源头防范租房款项纠纷。

概念小贴士：“定金”和“订金”虽一字之差，但实质却不尽相同，核心区别在于法律效力‌：定金是法律认可的担保方式，具有强制约束力；订金可以视为意向金或预付款，是在双方谈判过程中，一方为表达其成交意愿而支付的一笔款项。

结语：宜居共“筑”，守护安心。本期案例揭示我们，辨明款项性质并落实书面约定，是租房交易的第一道维权防线——王女士的定金争议，正是因未吃透“定金”内涵、又缺少书面凭证才陷入被动，这恰恰说明“明性质、留凭据”的统一规范绝非多余。作为“宜居共‘筑’”系列的开篇，我们希望用真实案例帮大家筑牢“防坑意识”：租房无小事，合同先厘清。后期，我们将持续推出热点问题的避坑指南，共筑安全、透明的住房租赁环境。

来源：虹口房管