一、案情介绍

原告外祖母诉称：“某房产原本登记在我名下，归我所有。后被告为了其孩子入学便利，我自愿把房屋过户给被告。但现在被告不孝敬且不让我居住，故诉至法院要求撤销赠与，将房屋重新过户至自己名下。”

被告辩称：“房屋是原告赠与我，并且办理了变更过户，赠与已实际完成，我进行了装修后实际居住了，我并没有说不让原告居住，是原告非要把房产证名字改回去。”

二、法律分析

法院经审理后认为，本案中，外祖母自愿将其所有的房屋变更过户至被告名下，双方形成赠与合同关系。依据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即在赠与财产权利转移之前，外祖母享有任意撤销权，可以行使任意撤销权。但依据本案查明的事实，案涉房屋已变更过户至被告名下，房屋权利已经实际转移至被告，故外祖母无权行使任意撤销权。根据庭审查明事实及双方陈述，外祖母虽主张被告不孝敬，未向法院进行举证，且被告明确表示愿意接外祖母在案涉房屋同住。法院最终驳回了外祖母的诉讼请求。

赠与人为了保护自己的利益，根据《‌中华人民共和国民法典》‌的规定，在赠与合同中增加被赠与人接受赠与所应当履行的义务，‌如果受赠人有未全部履行义务的行为，‌赠与人就可以撤销赠与合同。

三、相关法规

《中华人民共和国民法典》

第658条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

第663条“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”