在普陀区长征镇生活的老上海人，应该对“红旗村”这个名称并不陌生。这里曾拥有上海最大的专业水果交易市场，也是上海中心城区规模最大的“城中村”。

2016年，红旗村综合整治落幕，两年内9大市场6万人完成大搬迁，“腾”出了一个原卢湾区的面积，创造了“红旗速度”，成为真如城市副中心发展历程的第一个里程碑。短短几年后，占地一平方公里的复合业态综合体“真如境”项目从原址崛起，有望在今年实现全面开业，成为沪西北的一座新地标。

如今的红旗村，蝶变新生，焕彩归来。

像以前一样，土生土长在红旗村的归志华依然为集体经济组织成员的事奔波着，不一样的是，脚踩的虽然还是这片土地，但眼前的景已经全然变了：四通八达的交通网络、鳞次栉比的高楼大厦平地而起，再也看不到当年“城中村”的影子。

归志华的身份也不一样了。他现在是上海兴隆实业有限公司总经理，这家公司的前身是普陀区长征镇红旗村民委员会。据他介绍，红旗村启动改造时，大家就强烈要求保留集体资产。作为红旗村集体经济组织，上海兴隆实业有限公司参与到“真如境”项目开发，回购了一栋由自己经营的写字楼，不断增强“造血”功能，促进集体经济可持续发展。

鸿企中心效果图

红旗村集体资产回购的写字楼为“鸿企中心”，取的正是“红旗”的谐音，又名“中海中心”C座，是红旗村改造项目中最早结构封顶的超高办公楼，也是普陀区真如副中心的标志性建筑之一。写字楼由实力雄厚的中海集团倾力打造，集商务、办公、配套服务于一体，凭借着优越地理位置、完善硬件设施、贴心配套服务以及合理价格体系，已引入知名外资企业，未来将通过汇聚世界500强、领袖国企及TOP100独角兽资源，焕新区域商务格局。

有了自己的写字楼，成员们有了新盼头，穿上正装，摇身一变成了精致白领。难题也随之而来：如何才能管理好这栋楼宇，保证成员们利益不受损？

为此，公司与中海商业达成合作，安排成员提前到“中海中心”驻点办公，学招商、学物业管理、学营销等，从项目开发等企业的日常工作中汲取高端商办管理经验，培养优秀人才团队，帮助大家实现工作思想和角色的转变，并委托中海地产商业管理团队进行招商运营管理，建立专业运作模式，确保招商和运营品质不走下坡路。同时，还经常组织职工到其他企业交流，学习借鉴优秀的楼宇运营经验。

去年9月，作为首批派驻的培养人才，归惠莉等人经过三年的“拜师学艺”，踏进了崭新的“鸿企中心”，回到了出生的地方上班，也把家搬回了不远处的安置房小区。“现在上班充满了幸福感，相当于在自己家公司上班，工作氛围也特别融洽，而且能把学到的招商经验，用来帮助成员管好集体资产，是一件特别有使命感的事。”归惠莉说道。

时间回到2016年初。时任市委主要领导暗访红旗村，区委、区政府随即立下“军令状”，要求长征镇在3月底前率先清退村集体土地所有经营户，完成原农民老宅基地土地动迁。

“军令”一出，使命必达。长征镇统一思想，迅速行动，发出攻坚战集结令。无数干群在这片土地上挥洒汗水，不分昼夜奋战，拿下了这块无人敢“啃”的硬骨头，为红旗村插上真如城市副中心腾飞之翼打下坚实基础。

孕育在真如城市副中心蓬勃发展的土壤中，红旗村“真如境”内上演着一曲“蝶变之舞”：商业、办公、公园、公寓、剧院、住宅等各类业态正在相继落地，有保留银杏古树、真如寺等历史文化元素的商业综合体“中海环宇城MAX”，有引领长三角数字化转型的超高写字楼群“中海中心”，有“开心麻花”上海总部的真如海心剧院，并配合真如绿廊海纳公园段，以“纽约中央公园”为范本，打造公共生态绿肺。一个融合“产业+、文化+、生态+、智慧+”等复合功能的新一代城市副中心正在强势崛起。

同时，红旗村“真如境”项目引入TOD理念，地下11、14号线有轨道交通线路穿越，与地上综合改造融为一体，实现空间联动开发，打造了一个高品质“15分钟社区生活圈”，兼顾经济效益和生态效益。已经开业的山姆会员店是全球首个“公园下”的市区店铺，地上部分为绿廊公园中央区段，构建起“公园+商业+微绿地”多层次体系。

“真如境”项目规划图

4月12日，上海中心城区首个数字广告园区在“鸿企中心”正式开园，拟建设成为数字广告产业集聚新高地，为上海数字化转型和经济高质量发展提供强有力的创新支撑。未来，立于真如城市副中心核心的海纳小镇，将依托红旗村百万方城市综合体开发建设，成为汇聚企业服务、科创孵化、科研院所资源、生活休闲配套、医疗、养老、交通等产城融合多元业态的长三角一体化创新策源生态圈。

“现在生活环境变得越来越好了，许多红旗村原有成员舍不得老邻居，相约住进附近的同一个小区，时不时约着一起出门逛逛，看看这里的新变化。我们对集体资产的未来发展也越来越有信心。”归志华说出了大家的共同心声。在这里，居民对幸福生活的追求，正慢慢地照进现实。

一幢幢高楼建起、一个个项目竣工、一一家家企业落户.......随着“真如境”项目的加速建设，从脏乱差的“城中村”到靓丽的“城中景”，从低端传统产业到高端创新资源聚集，从民生洼地到幸福高地，昔日的红旗村已经脱胎换骨，重拾生机，未来可期。