长寿路街道是上海市区唯一横跨苏州河两岸的街道，也是普陀唯一全部辖区在内环以内的街道。交通干道贯穿通达、多条地铁交汇于此，得益于优越的地理位置，这里一直是沪西区域商贸交流的高地。

目前，长寿路街道共有55栋商务楼宇、“两新”党组织267个、白领党员3487人。近两年，街道党工委以强化楼宇党建为抓手，凝聚、服务企业白领，助力优化营商环境，楼宇党建由早期的“楼长制”向“楼委会”4.0“治理”模式转变。落实楼宇高质量发展百日提升专项行动后，基本实现了“楼宇党委+楼委会”治理模式全覆盖。

“一河两路三圈”长寿楼宇党建布局图

在此过程中，长寿路街道通过“点、圈、链”的覆盖模式，围绕“标准化建设、结构性布点、功能性优化、专业性提升”，逐步打造形成“一河两路三圈”的基层党建新格局，实现楼宇治理共同体。

什么是“一河两路三圈”？从拓格局、夯基础、强阵地这三个关键词为大家揭秘长寿为开启楼宇党建新格局赋予的“靠谱密钥”。

拓格局  构建“一河两路三圈”

一河：苏州河生态文化带。

围绕“半马苏河·七彩秀带”滨河党建示范体系，串联滨河红色阵地，探索党建引领水岸经济发展新模式，促进苏州河沿岸文化创意产业的集聚。

一河：苏州河生态文化带

两路：中山北路商贸发展带、长寿路商务活力带。

以老牌的亿元楼物贸大厦，新生的亿元楼元中大厦，以及省（市）级驻沪办集聚的联合大厦为中心，形成中山北路商贸发展带；以《百年长寿路》的出版发行为契机，发挥长寿路老牌商务聚集区的优势，聚焦“凝聚”+“提升”+“发展”，形成长寿路商务活力带。

两路：中山北路商贸发展带、长寿路商务活力带

三圈：长寿湾商圈示范带、大自鸣钟商圈经济带、曹家渡商圈发展带。

以长寿路为轴，东西走向的三个商业集聚区，辐射覆盖苏河南岸楼宇、园区。

三圈：长寿湾商圈示范带、大自鸣钟商圈经济带、曹家渡商圈发展带

夯基础  完善楼宇党建组织架构

6家楼宇党委

对应“一河两路三圈”分别成立6家楼宇党委，对相关楼委会进行覆盖，并辐射到周边楼宇。由街道党工委选派驻楼联企的机关干部担任党委书记，会同4名委员构成党委班子，依托党群服务阵地驻点办公。楼宇党委在楼宇治理中发挥政治引领作用，整合党建资源，密切联系企业，推动人才培育，支持和保障楼委会做好楼宇内企业和员工的自我管理、自我教育、自我服务、自我监督。

在条件成熟的楼宇园区成立13家楼委会，定期向楼宇党委汇报工作，由物业方、业主方或者街道方担任楼委会主任，楼长制四大员和重点企业负责人担任委员，构成7人班子成员。楼委会以共治为抓手，搭建议事协商平台，牵头楼宇治理，协调利益关系，调解矛盾纠纷，做到楼事楼议、楼事楼办、楼事楼管。同时，加强宣传引导，开展文化建设，创建文化品牌，营造文化认同，增进入驻企业和员工的楼宇归属感。

强阵地  提升党群服务水平

以“开放式、集约化、共享性”为原则，以需求为导向、以效果为导向，整合各方资源，强化党群服务阵地建设，逐步丰富功能内涵、提升服务水平。

1、提升宝成湾区党群服务站服务能级

打破沿河区域“门禁”，消除区域壁垒，更广泛的服务周边楼宇、居民区；

2、打造完成长寿路街区党群服务站

以街区楼宇、企业路演，白领午餐议事会等形式，凝聚网格区域内的楼宇白领参加午间议事，参与社区治理；

3、提升物贸大厦党群服务站能级

凝聚近百家“中字头”有色金属企业，建立行业党组织，通过行业党建带动产业发展和企业落地；

4、完成联合大厦党群服务站功能性建设

集结23家外省（市）驻沪办，联合各省（市）近50家商会加入长寿党建朋友圈；

5、在鸿寿坊新建4000平方米社区党群服务中心

呈现百年长寿红色脉络和历史文化脉络，同时通过需求清单推出海外人才“孵化器”，港澳台、民族宗教人士服务站，以及文化、体育类新型服务项目；

6、升级“半马苏河·长寿人才星河荟”

用好长寿华侨的宝贵资源优势，加强侨资回流以及国际高端人才集聚。

抓牢党建“靠谱密钥”，长寿发展未来可期

下一步，长寿路街道党工委将以二〇三五年远景目标和区“十四五”规划为蓝图，以当前区域经济发展空间结构为底图，以增强基层党组织的政治功能和组织功能为抓手，推动辖区各项事业发展再上新台阶。

完善“多级联动”机制。推进党建治理网格与城市管理等网格的深度融合，实现“多网合一”，以“开放式、集约化、共享性”为原则，通过建立一网一支部、一网一小组、网格议事厅等实现党的组织和工作全覆盖。按照“标识鲜明、设施完备、服务精准”的要求，合理化选取一批覆盖全面共享发展的网格党群服务阵地，为楼宇党委实体办公提供空间和功能支撑。

拓展“党建引领”深度。在“楼宇党委+楼委会”的基础上，探索成立特定区域党委，并进一步提升下辖商务楼宇楼委会的覆盖率，推进商务楼宇党建与居民区党建的深度结合，在以党建引领带动“一河两路三圈”经济发展的同时，扩大辐射面，将更多资源和服务下沉到全域35个居民区党组织，着力改善民生、传递价值。

织密“治理队伍”体系。以“多元复合、一专多能”为标准，在街道范围内鼓励培养年轻干部进驻楼宇，担任专职楼宇党群工作者；在现有“两新”书记中选塑一批党建业务强、组织协调能力强的书记示范引领，探索“两新”书记工作室模式。努力将组织优势转化为优化营商环境的实际行动，深耕“楼宇党建”4.0建设，巩固提升党建品质、扩大党建影响，在调重心、强服务、夯基础上下功夫，全力以赴推动经济高质量发展。

来源：上海普陀党建