上海市普陀区城市建设投资有限公司

  根据区“两会”准备工作要求，现就普陀城投公司在桃浦区域建设运营的重点项目——社区商业“TOP金光汇”及保障性租赁住房“金光景庭”有关情况汇报如下。

  一、聚焦区域发展，构建站城融合新范式

  为积极响应桃浦转型发展战略，以轨道交通15号线祁安路站为核心节点，统筹布局社区商业与租赁住房项目，着力打造“轨交+商业+居住”一体化社区生态，旨在填补区域配套空白，提升整体活力，为人才安居乐业提供实体支撑。

  二、升级社区商业，绘就“15分钟宜居生活圈”实景

  针对社区商业配套不足的群众关切，潜心打造了“TOP金光汇”社区商业综合体。项目创新采用“金字塔”业态模型，精准服务社区全客层。

  1.夯实民生基础层：引入“盒马NB”等生鲜超市，全力保障周边近40万居民的“菜篮子”“米袋子”刚需，形成高频消费触点，增强社区黏性。

  2.提升品质服务层：布局品质餐饮、亲子教育等业态，满足居民对生活品质与家庭成长的多元化需求，提升社区商业服务能级。

  3.拓展精神体验层：规划建设融合海派文化特色的时代影院、健身房等休闲文化空间，满足居民精神文化消费需求，打造社区社交体验新场景。

  项目自2025年9月26日开业以来，运营态势良好，目前累计招商率达72.89%，月营业额约1000万元，切实将“15分钟生活圈”从蓝图变为居民触手可及的便利与品质，是社区商业“微更新”的成功实践。

  三、筑牢安居保障，营造青年人才“暖心港湾”

  围绕住房保障议题，建成运营“金光景庭”长租公寓。项目与地铁站“零距离”接驳，并与商业体无缝衔接，极大便利租户通勤与生活。469套精装房源户型灵活、配套完善，租金亲民、租期灵活。项目自2025年7月18日开业以来，深受市场欢迎，目前已累计出租362套，出租率达77%，有效缓解了新市民、青年群体的住房压力，增强了区域人才吸引力与归属感。

  四、推动配套迭代，赋能社区持续焕新

  项目团队坚持推动社区配套从“有”向“优”升级。从企业成立初期主要建设基础保障性住房项目，到如今致力于打造融合智慧零售、文化体验的复合商业体，我们始终关注居民的需求升级。“TOP金光汇”“金光景庭”的携手亮相，将助力桃浦加速向“宜居、宜业、宜游”的活力社区转型，也是城市更新的缩影。

  下一步，普陀城投将继续以服务普陀经济社会发展为己任，以高标准的项目建设，高品质的运营服务，为普陀区高质量发展和民生持续改善贡献力量。