上海明捷置业有限公司：

你单位“关于捷城国际公寓、捷城国际广场（原“郑家宅旧区改造”项目）《建设工程设计方案》调整”申请报告及有关材料，我局已收悉。

经审核，该项目已取得《国有土地使用有偿出让合同》，规划设计方案经审核，发给沪普方【2008】07080617D01146号规划设计方案批复。经研究，同意该规划设计方案调整，并有关事项通知如下：

一、建设单位名称：上海明捷置业有限公司。

二、建设项目名称：品尊国际公寓C-2地块项目。

三、建设项目位置：铜川路以北、岚皋路西、府村路东、沪宁铁路南。

四、规划用地性质：居住用地、公共设施用地。

五、建筑面积：地上建筑面积138024.50平方米。

其中：地上计容135021.47平方米;

地上不计容3003.03平方米。

地下建筑面积：61750.50平方米。         

七、建筑容积率：2.95。

八、主体建设工程性质：住宅及住宅配套设施、地区配套服务设施。

九、规划设计方案调整内容：

品尊国际公寓C-2地块建设内容：

1）住宅2#~4#；住宅8#~10#号，计容面积131213.23平方米；

2）小区活动房1b号楼：计容面积108.24平方米；

3）KT站：计容面积200平方米；

4）地区配套服务设施1a号楼：建筑面积3500平方米；

其中：标准菜场1800平方米；房地办公用房450平方米；社区服务用房1250平方米。

5）地下车库61750.50平方米。

品尊国际公寓C-2地块总图设计：

1）地区配套服务设施活动线流、作业线流与内部生活动线分流，增设沿府村路独立出入口。

2）场地消防统一设计，新建区域与已建部分不做分隔。

总体技经指标：

1）建设规模199775平方米。

其中地上建筑面积138024.50平方米，含地上计容135021.47平方米；地上不计容3003.03平方米；

地下建筑面积61750.50平方米。

十、其他规划管理要求：

1、府村路控制标高与项目场地标高高差较大，按规定落实市政水务（专业）论证。管线（管廊等综合设计）综合要求具体以市政水务部门意见为准。申报《建设工程规划许可证》前完成。

2、进一步明确地区配套设施功能定位，深化配套专业设计。申报《建设工程规划许可证》前完成。

3、涉及共用消防场地，小区内不宜设置墙体分隔，消防车道不应占用。

4、进一步优化建筑组团间交通组织关系，公共设施管理动线、作业动线与生活动线应分流。

5、深化无障碍设计，完善公共设施部位无障碍设施，涉及坡道及场地做法应落图表达。

6、落实物业管理区域要求，新建C-2地块与已建部分不宜设置分隔，物管区域如须划分，应进一步取得专管部门意见，执行区房管部门规定。

7、按方案公示准备要求，做好告知、宣传工作。

8、涉及地下经营型面积核定，规划设计方案调整通知发放后，按规定办理。

本通知未尽事宜，及设计文件相关技术标准未有更新的，仍遵照沪普方【2008】07080617D01146号《建设工程设计方案》批复执行。

上海市普陀区规划和土地管理局

2018年9月13日