上海市规划和国土资源管理局：

安远路294号、300号蔡氏大宅保护等级为普陀区文物保护点（普文发[2015]41号文），坐落于“合利坊”商品住宅项目基地内。“合利坊”项目于2004年7月20日签署出让合同，总占地面积40148平方米，计容面积132500平方米，容积率3.30。根据市规划局沪规纪要[2004]62号，要求对该处大宅以局部保护、构建保留的形式提出保护工作的意见，区规土局于2010年9月10日批复项目设计方案，计容面积132815.74平方米，容积率3.31，增量的315.74平方米即为该历史建筑局部保护的建筑面积，性质为住宅。

为了推进普陀区历史建筑保护保留工作，提高社会力量对历史建筑保护保留工作的积极性，加强历史建筑的后续利用，普陀区规土局以普规土建[2015]6号文告知建设单位，需要对安远路294号、300号进行整体保护，不得拆除，整体平移退让红线。根据新的保护要求，预测建筑面积约为771.54平方米，预计初步保护修缮费用约2550万元（其中平移费用约783万元）。区规土局建议安远路294号、300号历史建筑面积不占用原有项目审定的建设规模，因历史建筑保护保留增加的建筑面积，规划认定后补办相关手续，缴纳土地出让金。

望予批准。

上海市普陀区规划和土地管理局

                             2018年3月27日