不能读取工具条配置

核发新设立物业服务企业资质证书 2016年05月18日 来源: 上海普陀

  新设立的物业管理企业资质许可办事指南

  一、适用范围

  本指南适用于上海市普陀区内新设立的物业管理企业资质等级证书的申请与受理、审批咨询、投诉举报、许可决定。

  二、事项名称和代码

  新设立物业服务企业资质。(事项代码:5566)

  分项名称:新办、依申请变更、补证。

  三、办理依据

  《物业管理条例》(2007年8月26日国务院第504号令)第三十二条第二款:国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

  《物业管理服务企业资质管理办法》(2004年3月17日建设部第125号令,2007年11月26日建设部第164号令修正)第六条:新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

  《关于实施建设部<物业管理企业资质管理办法>的通知》(沪房地资物[2004]第182号)第三条第一项:新设立的物业管理企业,申报企业的法人或授权委托人案规定签署“告知承诺”后,审核合格的,区县房地局应即时按《办法》第七条的规定核发企业资质证书。

  《关于新设立物业管理企业资质审批有关事项的通知》(沪房地资物[2007]69号)

  四、办理机构

  (一)办理机构名称及权限

  上海市普陀区住房保障和房屋管理局是本区物业服务企业资质审核的主管部门,负责核发和管理本区《中华人民共和国物业服务企业资质证书》。

  (二)审批内容

  注册资本、物业管理专业人员等。

  (三)法律效力

  上海市普陀区住房保障和房屋管理局对符合申请要求的物业管理企业核发《中华人民共和国物业服务企业资质证书》,获得物业服务企业资质证书的,可以在规定的业务范围内从事物业管理服务活动。

  (四)审批对象

  在普陀区申请设立的物业管理企业。

  五、审批条件

  (一)准予批准的条件:

  1.注册资本人民币50万元以上。

  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  3.物业管理企业聘请的专业人员应是该企业与其签订劳动合同并为其缴纳社会保险或综合保险费的专职人员。

  4.新设立的物业管理企业中取得物业管理师资格物业管理专业人员不得少于1人。

  5.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

  (二)不予批准的情形:

  1.对不符合以上条件的物业服务企业,不予颁发物业管理资质证书。

  2.物业服务企业隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的不予批准。

  六、审批数量

  本审批事项无数量限制,符合条件即予审批。

  七、申请材料

  (一)形式标准

  纸质材料现场确认当场受理。

  1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列;

  2.申请材料的复印件应使用A4纸复印,复印件内容应清晰。

  (二)行政审批申请材料目录

  序号

  提交材料名称

  原件/复印件

  份数

  纸质/电子报件

  要求

  1

  上海市物业服务企业资质申请区县用表

  (网上下载地址:www.shfg.gov.cn)

  原件

  1

  纸质

  单位盖章

  2

  新设立物业服务企业资质申请告知承诺书(网上下载地址:www.shfg.gov.cn)

  原件

  1

  纸质

  单位盖章

  3

  营业执照

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  4

  组织机构代码证

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  5

  企业章程

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  6

  验资证明

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  7

  企业法定代表人的身份证明

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  8

  物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、缴纳社会保险或综合保险证明、身份证明

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  9

  管理和技术人员的职称证书、劳动合同、缴纳社会保险或综合保险证明、身份证明

  复印件

  1

  纸质

  (1)批准文件应合法、有效;

  (2)单位盖公章并核对原件。

  (三)申请文书名称

  《物业管理企业资质申请书》(附录2)

  八、审批期限

  (一)总时限:即时办理。

  (二)受理期限:资料齐全当场受理。

  (三)办理期限:当场办结。

  九、审批证件

  经审查准予行政审批决定的,依法颁发《中华人民共和国物业服务企业资质证书(三级暂定)》(正、副本),有效期一年。

  十、收费依据及标准

  该项行政审批不收费。

  十一、申请人权利和义务

  (一)申请人依法享有以下权利:

  申请人权利:1、要求行政机关对公示的内容进行说明、解释的权利。2、当场更正申请材料中错误的权利。3、认为上海市普陀区住房保障和房屋管理局的具体行政行为侵犯其合法利益的,可以依法向上级行政机关申请行政复议。4、对行政复议决定不服的,可以依法提起行政诉讼。申请人也可以依法直接向人民法院提起诉讼。

  (二)申请人依法履行以下义务:

  申请人义务:1、依法提出行政许可申请的义务。2、提供真实材料、反映真实情况的义务。并对其申请材料实质内容的真实性负责。3、到行政机关办公场所提出申请的义务。4、积极配合审核人员参加现场踏勘。

  十二、申请接收

  (一)接收方式

  接收部门名称:上海市普陀区住房保障和房屋管理局业务受理处

  窗口接收地址:中山北路2930号区房管局“业务受理处”

  大渡河路1718号“普陀区企业服务中心”

  (二)接收时间

  “业务受理处”星期一至星期五上午9:00~11:30下午13:30~16:30(夏令时间下午14:00~16:30)

  “普陀区企业服务中心”星期一至星期四上午8:30~11:30下午13:30~16:30(夏令时间下午14:00~16:30),星期五上午8:30~11:30

  十三、咨询途径

  (一)窗口咨询

  上海市普陀区住房保障和房屋管理局业务受理处

  地址:中山北路2930号区房管局“业务受理处”

  普陀区企业服务中心

  地址:大渡河路1718号

  (二)电话咨询

  (021)52660378

  (三)网上咨询

  www.shptfg.gov.cn

  (四)信函咨询

  咨询受理部门名称:上海市普陀区住房保障和房屋管理局

  通讯地址:上海市普陀区中山北路2930号

  邮政编码:200063

  十四、投诉渠道

  (一)窗口投诉

  中山北路2930号区房管局信访室

  (二)电话投诉

  (021)52661778

  (三)网上投诉

  www.shptfg.gov.cn

  (四)信函投诉

  投诉受理部门名称:上海市普陀区住房保障和房屋管理局

  通讯地址:上海市普陀区中山北路2930号

  邮政编码:200063

  十五、办理方式

  (一)新办

  1.一般程序

  (1)业务描述

  本区注册的物业管理企业在取得营业执照的30日内,应按规定按照行政审批申请材料目录要求向上海市普陀区住房保障和房屋管理局提交书面申请材料。对于符合受理审核要求的发放《中华人民共和国物业服务企业资质证书(三级暂定)》。

  (2)适用情形

  本行政区域内新设立的物业服务企业。

  (二)依申请变更

  1.业务描述

  本区注册的物业管理企业符合资质等级申报要求的,应按规定按照行政审批申请材料目录要求向上海市普陀区住房保障和房屋管理局提交书面申请材料。对于符合受理要求的出具《受理回执》,并由相关业务科室进行专业审核符合要求的发放《中华人民共和国物业服务企业资质证书》。

  2.适用情形

  适用于已取得物业管理资质的企业。

  (三)补证

  1.业务描述

  本区注册的物业管理企业在取得营业执照的30日内,应按规定按照行政审批申请材料目录要求向上海市普陀区住房保障和房屋管理局提交书面申请材料。对于符合受理审核要求的发放《中华人民共和国物业服务企业资质证书(三级暂定)》。

  2.适用情形

  适用于已取得物业管理资质企业证书遗失补证。

  十六、决定公开

  申请人可以在接到电话通知后,携带有效证明到区房管局业务受理处领取决定文书。