上海市普陀区民政局：

贵局《关于沪嘉北养老院（暂名）新建工程初步设计的请示》及由中国建筑上海设计研究院有限公司编制的初步设计和概算收悉。经研究，现批复如下：

一、建设内容与规模

该项目位于普陀区西北部，东至桃浦西路规划公共绿地、北至连亮路规划公共绿地，西、南至规划住宅用地。项目建设用地面积为4000.4平方米，规划用地性质为社区养老福利用地。建筑面积为10864.66平方米，其中地上建筑面积为8154.08平方米。总投资9861.80万元，其中工程费用8058.55万元。

主要建设内容为一幢地上6层，地下1层养老建筑。其中一层为生活配套用房，二至六层为标准房间及生活服务用房，地下一层为地下车库（含局部人防）。

二、总体

（一）原则同意总平面布置。

（二）轨道交通15号线区间隧道从场地西南部斜穿，该段区间隧道结构埋深约17米，距离基坑边最近约21.54米。基坑面积约2798平方米，周长约206米，普遍开挖深度5.95米，对应覆土厚度约17.4米，基坑安全等级为三级。具体要求详见“沪建瓴咨（2018）-0187”号文。

地下室按一级防水标准设计，以结构自身防水为主，不宜采用抽排放方式；地铁安全保护区内道路及绿化布置需做专项报审。具体要求详见“上海申通地铁集团有限公司轨道交通安全保护区域作业方案技术审查意见”。

（三）原则同意机动车泊位配置的类型及数量，要求至少12%的配建客车泊位处，竣工验收前应完成充电设施安装工作，建成后及时向市交通委申请停车场（库）专项验收，具体要求详见市交通委“2018-3-003”号文。

（四）养老院应按相关规范设置医务用房。确保蓄水池、水箱设置符合规范。具体要求详见“普卫建项发字（2018）第0017号”。

（五）涉河工程开工前，须办理河道管理范围内建设方案和施工方案行政许可手续，须做地下公共工程防汛影响专项论证，并按规范实施防汛通道。

（六）地块内应执行雨污水分流排水体制，并按规定办理相关手续。应分设医疗污水及雨水排放口。雨水排入规划桃浦西路城镇雨水管道。具体要求详见“PSZX20180065”。

（七）同意供气、供电、供水。气源可从连亮路中压燃气管接入并在基地内设置中低压调压器。应赴相关部门办理接水征询手续，确定内部接水方案。为满足消防用水，须实施规划桃浦西路市政排管。

（八）参照重点单位重要部位安全技术防范系统的要求进行施工，地面及地下车库出入口应安装车辆牌照识别系统。

（九）应于连亮路设置宽度7米的机动车出入口，且距道路交叉口距离应符合规范。按专家评审意见优化总体交通组织，完善设计后报交警总队出具正式批文。

（十）消防专篇应在后续阶段完成细化，达到深度要求。防火分区等应按规范设置，并在审图阶段落实。

三、单体

（一）本工程按抗震设防烈度7度，建筑抗震设防分类乙类，IV类场地，框架抗震等级二级，设计基本地震加速度值为0.10g。多遇地震下水平地震影响系数最大值αmax=0.08,特征周期值为0.9s，阻尼比取0.05，偶然偏心的规定水平力作用下的扭转位移比大于1.2。错层处楼面梁应采取加腋等措施保证水平力有效传递。具体要求详见“沪建抗（2018）98号”及抗震专项论证的意见。

（二）本项目按第二类防雷建筑物设计，其电子信息系统雷电防护等级为D级。低压配电线路中应选用II级试验的电涌保护器，应按专家评审意见优化雷击次数、电位连接、钢筋间直流电阻等内容。具体要求详见“SHZ002423”。

（三）屋顶绿化应严格按照相关要求，同步设计荷载、防水、进水、排水通道口等设施。需进行绿化单体设计并办理相关手续。

（四）一层平面厕所应开放使用，粪便污水应接入城市管网。应按规范设置垃圾分类收集房并实施生活垃圾强制分类。

（五）应优化总体竖向设计、场地标高、房间布置。应优化相关配套功能，满足失能、半失能老人基本需求。具体要求详见“沪建瓴咨（2018）-0199号”。

（六）人防工程应按要求办理审批手续。应设置厕所，建议安装环境参数采集设备、视频监控设备等。

（七）该项目应按绿色建筑一星级及以上标准设计、施工及运营，落实建筑节能措施；按规范要求完善无障碍设施；按规定实施装配式建筑，装配式比例为100%，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%；参照《上海市海绵城市建设指标体系》控制指标和配置设施，建议场地年径流总量控制率不低于70%；应按照相关文件优化BIM技术应用专篇编制和信息模型。同时应根据专家评审意见优化。

四、工程投资及其他

（一）本项目概算总投资9861.80万元，资金由区财政统筹安排。概算费用范围原则应与工可一致。

（二）根据专家评审意见，工程总投资概算为9861.80万元，评审核为9421.39万元，共核减440.41万元。具体要求详见“沪建瓴咨（2018）-0199号”。

普陀区建设和管理委员会

2018年7月3日