征地房屋补偿方案公告

沪〔普〕征地房补告[2016]第1号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府[2003]335号批文批准征地，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范围和面积：东至规划真华路、南至规划枫桥路及阀门厂用地边界、西至曹杨路及五建公司边界、北至中谊大厦。

　　征收土地面积为19507平方米。

　　二、征地范围内房屋补偿方案：

　　（一）居住房屋补偿方式：

　　1、产权调换（√）；

　　2、货币补偿（√）。

　　（二）居住房屋补偿金额计算方法：

　　货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×核定房屋建筑面积。

　　（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积 3450 元（人民币，下同）。

　　（四）普陀区人民政府制定的本征地范围价格补贴公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价）×30%。

　　（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：

　　1、普陀区石泉社区A11-8地块、普陀区阳光威尼斯地块、普陀区桃浦九村地块、普陀区桃浦二村地块产权调换房屋最低调换价为5500元/平方米（一房一价，详见房源公示信息）。

　　2、嘉定区城北地块、宝山区罗店地块、青浦区华新地块、青浦新城一站地块产权调换房屋最低调换价为4500元/平方米（一房一价，详见房源公示信息）。

　　（六）签订房屋补偿协议的期限：

　　自征地房屋补偿方案批准之日起60日为签约期限。

　　（七）非居住房屋（共同举办企业）补偿金额计算方法：

　　1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

　　2、其他补偿费用：

　　（1）设备搬迁和安装费用；

　　（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算费用；

　　（3）停产、停业损失补偿。

　　（八）其他房屋及设施的补偿：

　　居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（非共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

　　（九）其他事项：本基地征地房屋补偿具体实施办法另行告知。

　　三、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2017年1月7日前提出书面意见，送达上海市普陀区曹杨路1026号。逾期未提出的，视作无意见。

　　四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于2016年12月15日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达上海市普陀区曹杨路1026号。逾期未提出的，视作放弃听证。

　　五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报普陀区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，对批准后的《征地房屋补偿方案》有争议，不影响征地的实施。

　　特此公告。

　　联系人：朱祎 联系地址：上海市普陀区曹杨路1026号

　　联系电话：52564588*8785 监督电话：52564588*7515

上海市普陀区规划和土地管理局

2016年12月8日