征地房屋补偿方案公告 
沪普征地房补告[2012]第1号

    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府沪府土[2010]649号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公示如下： 
    一、本次征收土地的四至范围和面积： 
    四至范围为南至苏州河、北至同普路、东至老真北路（一期除外）、西至规划真光路（包括陆家厍、北徐家宅全部）；征收土地面积为236298.6平方米。 
    二、征地范围内房屋补偿方案： 
    （一）居住房屋补偿方式： 
    1、货币补偿； 
    2、产权调换。 
    （二）居住房屋补偿金额计算方法： 
    货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。 
    （三）普陀区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积3450元（人民币，下同）。 
    （四）普陀区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：（同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+房屋建安重置结合成新单价）×30%。 
    （五）用于产权调换的房屋坐落及价格： 
    1、期房：普陀区真北路402地块，价格每平方米5000~5500元（一房一价）。 
    2、期房：青浦区华新镇凤徐路85弄徐泾北村新丰公寓，价格每平方米9215~9265元（一房一价）。 
    3、期房：普陀区李子园武威东路821弄，价格每平方米11300~12050元（一房一价）。 
    4、现房：宝山区顾村镇菊泉街1281弄上海馨佳园，价格每平方米8935~9285元（一房一价）。 
    （六）签订房屋补偿协议的期限： 
    自征地房屋补偿方案批准之日起60日为签约期限。 
    （七）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算办法： 
    1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。 
    2、其他补偿费用： 
    （1）设备搬迁和安装费用； 
    （2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用； 
    （3）停产、停业损失补偿。 
    （八）其他房屋及设施的补偿： 
    居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。 
    （九）其他事项：本基地房屋补偿实施办法另行告知。 
    三、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2012年11月6日前提出书面意见，送达上海市普陀区规划和土地管理局。逾期未提出的，视作无意见。 
    四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于2012年10月12日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达上海市普陀区规划和土地管理局。逾期未提出的，视作放弃听证。 
    五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报普陀区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，对批准后的《征地房屋补偿方案》有争议，不影响征地的实施。 
    特此公告。 

    联系人：郑荣全、庄剑明 联系地址：大渡河路1668号2号楼519室 
    联系电话：52564588*7519 监督电话：52816847

 

 

 

上海市普陀区规划和土地管理局 
二〇一二年十月八日