关于准予变更普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块《建设工程规划许可证》的决定
上海普华房地开发有限公司:
你单位填报的20220303257604《上海市<建设工程规划许可证>变更申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。
该项目经我局以沪普规划资源许建〔2021〕37号文核发沪普建(2021)FA310107202100898《建设工程规划许可证》。现因超低能耗设计和优化提升,以及提升立面形象,你(单位) 申请对总平面及单体图纸进行变更,修改后除围墙长度外其他技术指标及面积不发生变化。
经审核,根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和本市城乡规划管理有关规定, 我局准予变更下列内容:
一、 1#2#楼:
1、1号地下夹层平面图:夹层楼梯由开敞楼梯调整为封闭楼梯;4、2号地下夹层平面图:夹层楼梯由开敞楼梯调整为封闭楼梯;
2、一层平面图:室外楼梯调整楼梯结构柱,一层进户门调整为外开;
3、三层平面图:三层进户门调整为外开,燃气检修平台及设备平台增加护栏;
4、1、2号楼G-A轴,A-G轴立面图:立面门窗样式调整;
二、 3#楼
1、地下夹层平面图:夹层楼梯由开敞楼梯调整为封闭楼梯;
2、一层平面图:室外楼梯调整楼梯结构柱,一层进户门调整为外开;
3、四层平面图:北侧卫生间窗户高度调整,立面同步调整;
4、A-G轴立面图,G-A轴立面图:立面门窗样式调整;
三、 4#楼
1、地下夹层平面图:夹层楼梯由开敞楼梯调整为封闭楼梯;
2、一层平面图:室外楼梯调整楼梯结构柱,一层进户门调整为外开;
3、四层平面图:北侧卫生间窗户高度调整,立面同步调整;
四、 5#楼
1、地下二层平面图:地下大堂出入口位置局部调整,保证舒适度;
2、地下一层平面图:地下大堂出入口位置局部调整,保证舒适度,另外西单元地下大堂增加无障碍坡道;
3、机房层平面图: 立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
4、屋顶平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
5、1-29轴立面图/29-1轴立面图:立面优化,增加顶 部构筑物,立面门窗分格优化;
6、A~L轴立面图/L~A轴立面图:立面优化后,增加构筑物侧立面,立面门窗分格优化;
7、1-1剖面图:立面优化后,增加构筑物剖切面。
四、 6#楼
1、地下一层平面图:管道井补充砌筑墙体;
2、6 机房层平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
3、屋顶平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
4、1~16轴立面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面 门窗分格优化;
5、16~1轴立面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面 门窗分格优化;
6、A~N轴立面图:立面优化后,增加构筑物侧立面,立面门窗分格优化
7、N~A轴立面图:立面优化后,增加构筑物侧立面,立面门窗分格优化
8、1-1剖面图:立面优化后,增加构筑物剖切面
五、 7#楼
1、地下一层平面图:管道井补充砌筑墙体
2、二层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;结构连板调整为宽度不大于600的结构板;合用前室处,消防栓位置调整;
3、三层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;结构连板,调整为宽度不大于600的结构板;合用前室处,消防栓位置调整;
4、四~六层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积; 结构连板,调整为宽度不大于600的结构板;合用前室处,消防栓位置调整;
5、机房层平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
6、屋顶层平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
7、1~39轴立面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面门窗分格优化;
8、 39~1轴立面图:立面优化后,增加构筑物侧立面,立面门窗分格优化;
9、A~P轴立面图P~A轴立面图:立面优化后,增加构筑物侧立面,立面门窗分格优化;
10、1-1剖面图:立面优化后,增加构筑物剖切面。
六、 8#楼
1、地下一层平面图:管道井补充砌筑墙体,风井大小根据审图新规调小尺寸;
2、地下二层平面图:风井大小根据审图新规调小尺寸;
3、一层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
4、二层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;结构连板调整为宽度不大于600的结构板;
5、三~十五层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;结构连板调整为宽度不大于600的结构板;
6、十六~十八层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;结构连板调整为宽度不大于600的结构板;
7、机房层平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整;
8、屋顶层平面图:立面优化,增加构筑物导致屋顶局部调整
9、1~38轴立面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面 门窗分格优化
10、38~1轴立面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面门窗分格优化
11、A~K轴立面图K~A轴立面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面门窗分格优化
12、1-1剖面图:立面优化后,增加构筑物剖切面。
七、 9#楼
1、地下一层平面图:管道井补充砌筑墙体,风井大小根据审图新规调小尺寸;
2、地下二层平面图:风井大小根据审图新规调小尺寸;
3、一层平面图:优化调整办公西侧电梯井位置;风井大小根据审图新规调小尺寸;配套用房局部墙体调整;
4、二层平面图:优化调整办公西侧电梯井位置;风井大小根据审图新规调小尺寸;
5、三层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
6、四层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
7、五~六层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
8、七层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
9、八层~十二层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃 面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
10、十三层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
11、十四层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
12、十五层~十八层平面图:优化阳台窗户,增加阳台玻璃面积;风井大小根据审图新规调小尺寸;
13、机房层平面图: 立面优化,增加构筑物导致屋顶局 部调整;
14、屋顶层平面图:立面优化,增加顶部构筑物,立面门窗分格优化;
15、1-1~27轴立面图A~K轴立面图: 立面优化,增加顶部构筑物,立面门窗分格优化;
16、27~1-1轴立面图K~A轴立面图: 立面优化,增加顶部构筑物,立面门窗分格优化;
17、1-1 剖面图:立面优化后,增加构筑物剖切面。
八、 10#楼
1、一层平面图:南侧排风井大小调整;
2、二层平面图:卫生间靠墙侧墙体调整及强弱电井道调整;
3、三层平面图:楼梯间及卫生间靠幕墙侧墙体调整、强弱电井道调整;
4、四层平面图:楼梯间及卫生间靠幕墙侧墙体调整及强弱电井道调整;
5、五层平面图:楼梯间及卫生间靠幕墙侧墙体调整及强弱电井道调整;
6、屋顶层平面图:屋顶增加空调设备基础;
7、1-5轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
8、5-1轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
9、A-B轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
10、B-A轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
九、 11#楼
1、一层平面图:根据审图要求,二层以上设置无障碍卫生间,取消一层无障碍卫生间;
2、二层平面图:卫生间靠幕墙侧墙体调整;
3、三~四层平面图:楼梯间及卫生间靠幕墙侧墙体调整;
4、五层平面图:楼梯间及卫生间靠幕墙侧墙体调整;
5、屋顶层平面图:屋顶增加空调设备基础;
6、1-5轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
7、5-1轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
8、A-B轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
十、 12#楼
1、地下一层平面图:蓄水池、雨水回收站,调整此处房间名称;
2、地下二层平面图:根据设计及审图要求,消防器材室为商办使用,调整此处房间名称;
3、一层平面图:调整一层大堂、智能快件箱、社区配套日间照料用房平面;
4、二层平面图:调整大堂二层挑空位置,调整社区配套养育托管、社区食堂、物业用房平面房间功能;
5、三层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房三层平面图”;
6、 四层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房四层平面图”,四层物业用房取消调整为办公;
7、五层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房五层平面图”;
8、六层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房六层平面图”;
9、七层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房七层平面图”;
10、八层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房八层平面图”;
11、九层平面图:根据面积测绘要求,增加图名“保障房九-十层平面图”、“保障房屋顶层平面图”;
12、机房层平面图:根据电梯使用要求,电梯机电增加0.4米标高;
13、25~1轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
14、3/04~X轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
15、1~25轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
16、X~3/04轴立面图:根据通风要求,调整外立面窗户开启位置及样式;
十、 地下车库
1、地下一层平面图:保障房车位标注;消防器材室为商办使用,调整此处房间名称;9号楼下部,电梯服务商办,侯梯厅调整为“候梯厅(商办) ”
2、地下二层平面图:12#楼下部:蓄水池、雨水回收站 为商办使用, 调整此处房间名称位“蓄水池(商办)”、“雨水回收机房(商办)”;9号楼下部,电梯服务商办, 侯梯厅调整为“候梯厅(商办) ”; 10#11#楼下部,电梯下部设置“电梯空腔(商办)”;5#楼下部生活泵房为还建,名称调整为“生活泵房(还建)”
3、地库顶板平面图:调整新风井、排风井高度及大小,调整同总图; 3#4#出地面楼梯优化调整,调整同总图;5#楼南侧楼梯调整,调整同总图;
十一、总平面图:调整新风井、排风井高度及大小;3#4#出地面楼梯优化调整;5#楼南侧楼梯口优化调整;小区内景观墙体表示;小区出入口局部围墙高度标注。
十二、其他细部微调详见变更意见单。
上海市普陀区规划和自然资源局
2022年3月3日