普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

《关于对普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元027-01地块核提规划土地意见的函》(普土招办〔2022〕8号)收悉。桃浦科技 智慧城(W06-1401单元)027-01地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应027-01地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《普陀区上海桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划59、90等街坊局部调整(实施深化)》(沪府规划〔2019〕196号)及规划管理等有关规定，核定027-01地块规划土地意见如下：

一、地块位置：规划绿松路以东、古浪路以南、027-02地块以西、规划桃菊路以北。

二、用地面积：约20181平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：三类住宅组团用地Rr3和商业服务业用地C2。

四、建筑工程性质：住宅、商业及配套设施。

五、规划管理要求：

1.容积率：不大于2.5。

2.建设规模：总计容面积不大于50452.5平方米。其中，住宅及其配套设施计容面积不大于44222.2平方米，且不小于457套；商业及其配套设施计容面积不小于6030.3平方米；老年活动室200平方米。(以审定方案为准)

3.建筑高度：不大于50米。

4.建筑退道路红线、退界、建筑间距、日照及贴线率等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及相关控规规定执行。

5.建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。商业建筑使用玻璃幕墙，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

六、其他设计要求：

1.开放空间：地块内东西向需设置一条宽度不小于12米的慢行交通通道，东接027-02地块，西接绿松路。同时，沿桃菊路北侧设置地块内部广场，最小宽度不小于12米。上述空间建成后需全时段向公众开放。

2.公共服务设施：按照控规要求综合设置老年活动室一处，

计容面积200平方米。根据地块土地出让前规划实施评估的要求设置日间照料中心，建筑面积200平方米，不计入容积率。以上设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。由受让方负责建设，建成后产权无偿移交政府。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门管理要求。

请按照批准的《普陀区上海桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划59、90等街坊局部调整(实施深化)》(沪府规划〔2019〕196号)的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

特此复函。

附图：建设用地范围图

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年6月1日