普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

《关于对普陀区长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块(原24街坊部分旧改地块)核提规划土地意见的函》(普土招办(2022)22号)收悉。普陀区长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《普陀区长寿社区C060101、C060102单元控制性详细规划E1街坊实施深化》及规划管理等有关规定，核定E1-1地块规划土地意见如下：

一、地块位置：普陀区长寿路街道；东至昌化路、西至E1-4地块和E1-2地块、北至澳门路、南至普陀路。

二、用地面积：约15014平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：商业服务业用地C2和商务办公用地C8。

四、建筑工程性质：商业、办公及配套设施。

五、规划管理要求：

1、容积率：不大于3.70。

2、建设规模：总计容建筑面积不大于55551.8平方米；商业建筑计容面积占比应大于等于计容面积的7%,办公建筑计容面积占比应小于等于计容面积的93%。

3、建筑高度：限高80米。

4、建筑退界、建筑间距及日照等，按照《上海市城市规划管理技术规定》及相关控规规定执行。

5、建筑形态及景观控制要求：建筑立面使用玻璃幕墙，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

六、其他设计要求：

1、根据土地出让前规划实施评估要求，本项目需配置500平方米小型公共空间，用于广场或绿地。

2、根据控规要求，需配建菜场2000平米。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门管理要求。请按照批准的《普陀区长寿社区C060101、C060102单元控制性详细规划E1街坊实施深化》的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

特此复函。

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年12月12日