上海中环投资开发（集团）有限公司：

你单位填报的20171009200818《上海市建设项目规划条件（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。现根据本市城乡规划及规划管理的有关规定，同意核定万里社区15-02地块综合养老服务中心项目规划条件（编号：沪普设（2017）CA31010720175175），并提出规划设计和管理要求如下：

一、建设项目名称：万里社区15-02地块综合养老服务中心项目。

二、建设用地位置：普陀区万里街道。东至大场浦，南至真华路36弄小区，西至真华路，北至规划环卫设施用地

三、规划用地性质：社区商业用地、社区养老福利用地。

四、建设工程性质：社区菜场、综合养老服务中心及相关配套设施。（按民政局要求。）

五、建设用地面积：7179平方米（以实测为准）。

六、地块容积率：2.2。

七、建设规模：计容建筑面积不大于15794平方米，其中社区菜场（含公共厕所一处）建筑面积2540平方米，养老服务中心建筑面积13254平方米，地下建筑面积约4973平方米（以审定的方案为准）。

八、建设基地上的房屋及土地所有权：上海中环投资开发（集团）有限公司。

九、规划管理要求：

1.建筑高度控制要求：不大于24米；

2.建筑间距及日照控制：应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

3.基地主要出入口设置：宜沿真华路设置。

4.退让道路规划红线控制：退让真华路道路红线不小于3米，并应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

5.建筑退界控制：应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

6.退让有关建筑控制线：应符合现行的《上海市城市规划管理技术规定》有关要求；

7.建筑形式：建筑风格、立面与周边建筑及水体环境相协调；

    8.其他设计要求：

（1）地块内包含两处公共通道，宽度均不小于6米，一处位于地块南侧，作为真华路36弄居民小区出入通道，一处位于地块东侧，沿大场浦设置，需满足休闲慢行和河道防汛功能。

（2）妥善安排菜场、公厕和养老院等功能，合理组织交通流线，满足社区居民使用需求，建议设计时在出入口、流线组织、门禁等方面予以完善。

（3）涉及周边住宅，应优化方案总平面布局，减少日照和噪音等影响，处理好相邻关系。

（4）按照民政局要求，该处养老设施作为保基本的养老机构。

（5）征询民政、商委、消防、环保、卫生、交警、市容、绿化、河道、民防、街道办等部门意见。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的其它要求。其涉及消防、环保、卫生、绿化、交警、建设交通等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。

本规划条件有效期为六个月，建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，规划条件自行失效。延续本规划条件的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

设计方案须由经市住建委审核批准勘测设计资格证书的、具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

上海市普陀区规划和土地管理局

2017年11月8日