关于安远路294号、300号历史建筑的情况报告

上海市规划和国土资源管理局:

安远路294号、300号蔡氏大宅保护等级为普陀区文物保护点(普文发[2015]41号文),坐落于“合利坊”商品住宅项目基地内。“合利坊”项目于2004年7月20日签署出让合同,总占地面积40148平方米,计容面积132500平方米,容积率3.30。根据市规划局沪规纪要[2004]62号,要求对该处大宅以局部保护、构建保留的形式提出保护工作的意见,区规土局于2010年9月10日批复项目设计方案,计容面积132815.74平方米,容积率3.31,增量的315.74平方米即为该历史建筑局部保护的建筑面积,性质为住宅。

为了推进普陀区历史建筑保护保留工作,提高社会力量对历史建筑保护保留工作的积极性,加强历史建筑的后续利用,普陀区规土局以普规土建[2015]6号文告知建设单位,需要对安远路294号、300号进行整体保护,不得拆除,整体平移退让红线。根据新的保护要求,预测建筑面积约为771.54平方米,预计初步保护修缮费用约2550万元(其中平移费用约783万元)。区规土局建议安远路294号、300号历史建筑面积不占用原有项目审定的建设规模,因历史建筑保护保留增加的建筑面积,规划认定后补办相关手续,缴纳土地出让金。

望予批准。

 

上海市普陀区规划和土地管理局

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