上海市普陀区住房保障和房屋管理局：

你单位填报的 20220919223666号《上海市<建设用地规划许可证>申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。经审核，该建设项目前经我局以(沪普规划资源选预〔2021〕15号文) 核发《建设项目规土意见书》。现根据国家、本市国土空间规划和用途管制等有关规定， 同意核发 新会路(昌 化路-西苏州路) 新建住宅市政配套工程《建设用地规划许可证》(证号：沪普地 (2022)EA310107202200616 ) 和《国有建设用地划拨决定书》，并提出有关管理意见如下：

一、 建设用地规划许可要求

用地单位：上海市普陀区住房保障和房屋管理局。

项目名称：新会路(昌化路-西苏州路) 新建住宅市政配套工程

批准用地机关：上海市普陀区人民政府

批准用地文号：沪普府土〔 2022〕55号

建设用地位置：普陀区长寿路街道 新会路(昌化路-西苏州路)

用地面积：5506.6 平方米(具体以实测为准) 。

土地用途：道路广场用地 。

建设规模：道路长度约241.7米，规划红线宽度20米

土地取得方式：划拨。

二、 国有土地划拨使用要求

(一)本宗地属国有建设用地。土地使用者拥有划拨建设用地使用权。宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属划拨范围。

(二)划拨建设用地使用权依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵占。

(三) 本决定书项下的划拨建设用地使用权未经批准不得擅自转让、出租。需转让、 出租的，用地单位应当持本决定书等资料向市、区规划资源部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。

(四)在本宗地使用过程中，政府保留对本宗地的规划调整权。用地单位对本宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行改建、翻建、重建的， 必须符合政府调整后的规划。

(五) 政府为公共事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越本宗土地，用地单位应当提供便利。

(六) 规划资源部门有权对本宗土地的使用情况进行监督检查，用地单位应当予以配合。

(七)有下列情形之一的， 经原批准用地的人民政府批准，市、区人民政府可以收回土地使用权：

1、为公共利益需要使用土地的；

2、为实施城市规划进行旧城区改建， 需要调整使用土地的；

3、 自批准的动工开发建设日期起，逾期两年未动工开 发建设的；

4、因用地单位撤销、迁移等原因， 停止使用土地的。

三、其他管理要求

(一)  本决定是建设项目单位或个人依法使用建设用地进行开发建设和办理不动产登记的凭证，根据工程建设项目审批制度改革的要求， 不再另行核发《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》 。用地单位必须按照本决定书规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。

(二)  本建设项目应于2023年1月5日之前开工建设，并于2023年12月31 日之前竣工。不能按期开工建设的， 应向市、区规划资源部门申请延期，但延期期限不得超过一年。

(三)  用地单位不按本决定书规定的开发建设期限进行建设，造成土地闲置的，依照有关规定处理； 违反本决定规定使用土地的， 依法予以处理。

(四)  用地单位应当依法合理使用和保护土地。在本宗地上的一切活动， 不得损害或者破坏周围环境或设施； 使国家、集体或者个人利益遭受损失的，用地单位应当予以赔偿。

(五)  建设用地具体范围如《建设用地规划许可证》附图所示，并以实测为准。

(六)  本决定书未尽事宜， 市、区规划资源部门可依据 土地管理法律、法规的有关规定另行规定， 作为附件。

上海市普陀区规划和自然资源局

2022年9月22日