沪普规土许选〔2017〕第4号

关于核发普陀区A11-7地块新建养老院项目（暂名）

《建设项目选址意见书》的决定

上海城怡建设发展有限公司：

    你单位填报的2017041081746号《建设项目选址意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。 申请拟建项目为普陀区A11-7地块新建养老院项目（暂名）。现根据批准规划管理等有关规定， 同意发给建设项目选址意见书（编号：沪普书（2017）BA31010720174422），并将有关事项通知如下：

    一、建设单位名称：上海城怡建设发展有限公司。

    二、建设项目名称：普陀区A11-7地块新建养老院项目（暂名）。

    三、建设项目位置：普陀区长风二村54号，东至社区道路，南至社区道路，西至长风街道社区学校，北至桃浦河。

    四、建设工程性质：社区福利设施。

    五、规划用地性质：社区福利用地。

    六、建设用地面积：7226平方米（以实测为准）。

    八、建筑容积率：不大于3。

    九、建筑面积：计容建筑面积不大于21678平方米，地下建筑面积以审定的方案为准。

    十、规划管理要求：

    1、建筑高度控制要求：不大于60米。

    2、建筑间距及日照控制：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。

    3、基地主要出入口设置：宜沿基地南侧现状公共通道设置。

    4、建筑面宽控制要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。

    5、建筑退界控制：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。

    6、后退蓝线要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。

    7、退让有关建筑控制线：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。

    8、其他设计要求：

    （1）、地块内应落实老年日间照料中心一处,建筑面积不小于200平方米；社区食堂一处，建筑面积不小于200平方米；健身点一处，场地面积不小于300平方米。

    （2）、上述设施设置应同时满足行业标准和功能要求并对社区开放。涉及具体设计、实施、管理及其它社区公共服务设施须征求社区及相关行业管理部门意见，并确保与养老设施同步实施、同步建成使用。

   （3）、沿桃浦河应预留6米景观兼防汛通道，并保持24小时对外开放。完善桃浦河沿线城市景观和绿化设计，建筑与周边设施、水体景观统一设计，结合基地北侧通道形成开放的景观系统。

   （4）、合理确定养老设施布局，综合考虑交通组织、地下空间、公建市政配套等内容。

    除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的其他要求 。

本选址意见书有效期为六个月，可行性研究报告获得批准后，可按上述要求向本机关送审建设工程设计方案，设计方案须由相应资质的设计单位承担设计。逾期可行性研究报告未获得批准，并未向本机关报送建设工程设计方案，又未申请延期的，本选址意见书即行失效。需延续本选址意见书的，应当在有效期届满30天前向本机关提出申请。

    附：地形图一份

上海市普陀区规划和土地管理局

                              2017年4月24日