沪普规土许选〔2017〕第6号

关于核发万里街道社区公共服务中心新建工程

《建设项目选址意见书》的决定

上海市普陀区人民政府万里街道办事处：

    你单位填报的2017041281816号《建设项目选址意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会批准(编号：普发改投【2016】128号 )，申请拟建项目为万里街道社区公共服务中心新建工程。现根据批准规划管理等有关规定， 同意发给建设项目选址意见书（编号：沪普书（2017）BA31010720174480），并将有关事项通知如下：

    一、建设项目名称：万里街道社区公共服务中心新建工程。

    二、建设项目位置：普陀区真金路交通路路口。东至真金路，南至规划公共绿地，西至规划住宅地块，北至万里雅筑小区。

    三、规划用地性质：社区行政管理、社区文化用地。

    四、建设用地面积：4000平方米（以实测为准）。

    五、建设工程性质：社区事务办理、社区学校及社区文化艺术活动相关配套设施。

    六、地块容积率：2.0。

    七、建筑容量：计容建筑面积不大于8000平方米，其中社区文化设施不小于2000平方米。地下建筑面积以审定方案为准。

    八、规划管理要求：

    1、建筑后退道路规划红线要求：退让真金路道路红线不小于5米，并符合现行《城市规划管理技术规定》有关要求；

    2、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《城市规划管理技术规定》等相关专业要求。

    3、建筑后退地块边界要求：应符合现行《城市规划管理技术规定》有关要求。

4、建筑高度及面宽要求：建筑高度不大于30米；建筑面宽、高度路幅比等应符合现行《城市规划管理技术规定》有关要求。

    5、道路交通组织：

   （1）出入口设置：地块主要出入口宜沿真金路设置。

   （2）停车位配置：机动车、非机动车停车配置需满足相关规定要求，且地块内要预留足够的临时停车及回车场地。

    6、地块室外地坪标高：高于相邻道路中心线标高0.3米以上。

    7、绿地与景观：优化交通路城市界面，建筑风貌应与周边建成区、绿化景观相协调。

    8、其他：

  （1）妥善安排社区公共服务中心的功能布局，合理组织交通流线，充分开发利用地下空间。

  （2）涉及周边住宅，应优化方案总平面布局，减少日照和噪声等影响，处理好相邻关系。

  （3）征询交通、交警、地铁、消防、卫生、环保、绿化市容、民防等部门意见。

  （4）进一步落实用地协议。

    除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的其他要求 。

    本选址意见书有效期为六个月，可行性研究报告获得批准后，可按上述要求向本机关送审建设工程设计方案，设计方案须由相应资质的设计单位承担设计。逾期可行性研究报告未获得批准，并未向本机关报送建设工程设计方案，又未申请延期的，本选址意见书即行失效。需延续本选址意见书的，应当在有效期届满30天前向本机关提出申请。

    附：地形图

上海市普陀区规划和土地管理局

                              2017年5月4日