关于核定宜川路 34、38 号旧住房成套改造项目建设项目规划土地意见书的决定
关于核定宜川路 34、38 号旧住房成套改造项目建设项目规划土地意见书的决定
上海西部企业（集团）有限公司：
你单位填报的 20201012232457《上海市<建设项目规划 土地意见书>（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、 资料收悉。经审核，该项目已经普陀区住房保障和房屋管理局列入 2019 年旧房成套改造项目实施计划（普房管更新 [2019]135 号）。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自 然资规[2019]2 号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试 点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核定宜川路 34、38 号旧住房成套改造项目建设项目规划土地意见书（编号：沪普设(2020)CA310107202000477），并告知相关管理意见如下：
一、 建设项目名称：宜川路 34、38 号旧住房成套改造项目
二、 建设用地位置：普陀区宜川路街道 宜川路 34、38 号
三、 用地规划性质：一类工业用地（55街坊20丘地 土地用途为住宅商业混合用地，55街坊19/1 丘土地用途为住宅用地）
四、 建设工程性质：旧住房成套改造工程 五、 建设用地面积：1052.33 平方米，以实测为准
六、 建设规模：新增建筑面积500平方米，以审定的设计方案为准。
七、 其他规划设计条件：
1、 建筑高度控制要求：不增加现状建筑高度。
2、 建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建 筑间距及建筑后退基地边界应符合《上海市城乡规划条例》 和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。
八、其他设计要求：
1、成套改造 34 号住宅建筑扩建部分占用相邻用地，两块用地产权人同意建设并签订四方协议，建议根据法律规范 办理后续相关手续。
2、成套改造建筑方案应按照相关规定完成居民意见征 询工作。 3、应做好方案公示，项目实施过程中避免对周边居民 造成影响。
4、其涉及消防、环保、卫生、绿化、交警、建设交通等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。 除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划 法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技 术规定》以及本市相关部门的管理要求。 本建设项目规划土地意见书有效期为一年，建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的， 建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。 设计方案须具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。
上海市普陀区规划和自然资源局
2020年10月15日