关于核定曹杨八村 127-138 号、145-149 号 旧住房成套改造工程建设项目规划土地意见书的决定 

上海西部企业（集团）有限公司： 

      你单位填报的 20210118237111《上海市<建设项目规划 土地意见书>（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、 资料收悉。经审核，该项目已经区住房保障和房屋管理局以 [2020]30 号文批准开展前期工作开展前期工作。现根据《中 华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、 《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2 号）、《上 海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国 土空间规划管理的有关规定，同意核定曹杨八村 127-138 号、 145-149 号旧住房成套改造工程建设项目规划土地意见书 （编号：沪普设(2021)CA310107202100033），并告知相关管 理意见如下：

      一、 建设项目名称：曹杨八村 127-138 号、145-149 号旧住房成套改造工程 

      二、 建设用地位置：普陀区真如镇街道 南石一路曹 杨八村 127-138、145-149 号 

      三、 用地规划性质：保留二类住宅组团用地

      四、 建设工程性质： 旧住房成套改造

      五、 建设用地面积：24749.8 平方米，以实测为准 

      六、 建设规模：新增建筑面积 9121.76 平方米，以审 定的设计方案为准。 

      七、 其他规划设计条件： 

       1、 建筑高度控制要求：现状建筑高度基础上加一层

       2、 建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建 筑间距及建筑后退基地边界应符合《上海市城乡规划条例》 和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。 

      八、其他设计要求：

       1、该项目部分住宅建筑扩建部分占用规划市政道路（规 划南石一路）用地，根据区建管委意见，该新增部分应作为 临时建筑，日后如有市政道路拓宽需求，占道路用地的新增部分应无条件服从道路拓宽实施要求。 

       2、成套改造建筑方案应按照相关规定完成居民意见征 询工作。

       3、应做好方案公示，项目实施过程中避免对周边居民 造成影响。

       4、其涉及消防、环保、卫生、绿化、交警、建设交通 等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并 予以落实。 

       除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划 法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技 术规定》、《上海市旧住房综合改造管理办法（沪房规范 〔2020〕2号）》以及本市相关部门的管理要求。 

       本建设项目规划土地意见书有效期为一年，建设单位在 有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我 局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的， 建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土 地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

       设计方案须具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。 

上海市普陀区规划和自然资源局

2021 年 1 月 22 日