关于核定皋兰山路（武南路~真南路）道路新建工程建设项目规划土地意见书的决定
上海市普陀区桃浦智创城开发建设推进办公室 ：
你单位填报的20210727137909号《建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会批准项目建议书（普发改投（2021）53号）。现根据本市城乡规划管理有关规定和《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，同意核发《建设项目用地预审与选址意见书》（编号：沪普书(2021)BA310107202100775），并告知相关管理意见如下：
一、选址意见
1、建设项目名称：皋兰山路（武南路~真南路） 道路新建工程。
2、建设项目位置：普陀区桃浦镇，皋兰山路（武南路—真南路）。
3、规划用地性质：道路广场用地。
4、建设项目用地面积：皋兰山路（武南路—真南路），不包含永登路交叉口，约22471.6平方米（以实测为准）。
5、建设规模：该新建道路全长约1131米（以实测为准），道路规划红线宽度18米，道路等级为城市支路。
二、用地预审意见
1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策， 原则同意通过建设项目用地预审。
2、经查，该项目不涉及违法用地。
3、该项目初步确定涉及建设用地22205.7平方米，未利用地265.9平方米。用地规模符合节地论证，功能分区符合要求。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。
三、规划设计要求
1、建设工程性质：道路。
2、规划道路等级及建设规模： 城市支路， 规划红线宽度18米。
3、应以上海市人民政府关于同意《上海普陀区桃浦科技智 慧城（W06-1401单元）控制性详细规划修编》的批复（沪府（2016）49号）等已批规划为依据，委托具备相应资质的测绘单位按核 准的红线测定道路规划中心线，并提供道路红线中心线坐标。
4、道路断面：按规划所确定的道路等级、红线宽度，以及实际的交通模式、交通组织、交通流量等因素， 并兼顾景观功能综合确定道路横断面布置形式，按规划一次实施。道路附属设施设计应符合《上海市街道设计导则》、《街道设计标准》的要求，按照集约、美观的原则，对公共标识、电信箱、路灯、座椅、废物箱等市政设施和街道家具进行集中布局，采用“一杆多用、一 箱多用”等方式进行整合，使街面环境整洁有序，提高城市品质。
5、在设计方案中应做好与横向相交道路的工程设计、施工衔接工作，处理好本工程路面标高和邻近地块的室外地坪标高的关系，保证周边单位、居民正常出行。
6、同步做好道路的管线综合规划工作，设计方案阶段应同步提交管线综合规划方案。中心城及新市镇的道路新、改、扩建工程还应充分考虑有关部门对架空线入地的要求，实施沿途架空线入地改造，并在设计方案阶段明确建设方案。
7、桥梁设计应符合相应技术规定，考虑人行通行需求及地面辅道车辆通行需求，与现状道路顺接。人行梯道、桥墩的设计应注意在河流陆域控制线范围内预留防汛通道的宽度，保证防汛通道的联系贯通。
8、若涉及河道工程应符合《上海市河道规划设计导则》相关要求。
9、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》中的有关要求。并以最终审定的方案为准。
四、其他设计条件和要求
1、该项目涉及环保、绿化、消防、卫生防疫、交通等管理要求的，应按照相关管理部门的意见予以落实。
2、建设工程需跨越现状、规划河流的，河面宽度、梁底标高、净空等应满足水务、航务管理部门的有关要求。
五、其他管理要求
1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务， 越级承接的设计文件无效。
2、本规划土地意见书有效期为三年， 自批准之日起计算。 如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的， 应当重新申请建设项目选址意见书和用地预审。
3、建设单位在有效期满且仍未取得《建设用地规划许可证》 的，本规划土地意见书自行失效。
4、建设项目涉及征收集体所有土地的，可凭本规划土地意见书开展土地前期准备工作；涉及收回国有土地的，可凭本规划土地意见书进行收地公告及房屋征收决定公告。
上海市普陀区规划和自然资源局
2021年7月28日