关于核定普陀区真如副中心A09B-09地块文化广场新建工程建设项目规划土地意见书的决定
上海真如城市副中心发展有限公司：
你单位填报的20210805246872号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。
经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投[2021]45号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发普陀区真如副中心A09B-09地块文化广场新建工程《建设项目选址意见书》（编号：沪普书(2021)BA310107202100807），并提出选址、用地预审意见如下：
一、选址意见
1、建设项目名称：普陀区真如副中心A09B-09地块文化广场新建工程。
2、项目代码：31010708868683520211A3101001。
3、项目建设依据：《上海市普陀区真如社区W060801单元、W060802单元B5、E3街坊等/石泉社区W060401单元A6、A7街坊等控制性详细规划局部调整》。
4、项目拟选位置：普陀区真如镇街道东至兰溪路，南至北石路，西至桃浦河（西虬江），北至真如港。
5、规划用地性质：文化、广场用地。
6、建设项目拟用地面积：约4377平方米（以实测为准）。
7、拟建设规模：3604平方米。（以审定的方案为准）
二、用地预审意见
1、该项目地块为已经依法批准的建设用地，根据自然规划[2019]2号文《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》 的规定，使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审。
三、规划设计要求
1、建设工程性质：文化广场及配套设施。
2、建筑容积率：不大于0.5。
3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。
4、建筑后退基地边界要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求。
5、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《上海市城市规划管理技术规定》有关要求和建筑间距计算规则。
6、建筑高度控制要求：不大于15米。
7、基地主要出入口宜沿北石路设置，应按规定配置机动车、非机动车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地，并征询交警和交通部门意见。
8、建设基地室外地坪标高：高于相邻道路中心线标高0.3米以上。
9、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境和文物建筑真如寺相协调。
10、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》 中的有关要求。
四、其他设计条件和要求
1、地块内应结合建设旅游及展示设施。
2、涉及交通、交警、消防、环保、卫生、绿化、市容、水务等相关部门管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见，并予落实。
五、其他管理要求
1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。
2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的， 应当重新申请建设项目规划土地意见书。
上海市普陀区规划和自然资源局
2021年8月6日