关于核定宜川二村136～137号房屋成套改造工程建设项目规划土地意见书的决定
上海西部企业（集团）有限公司：
你单位填报的20210922249285 《上海市<建设项目规划土地意见书>（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2021〕75号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核定宜川二村136～137号房屋成套改造工程建设项目规划土地意见书（编号：沪普设(2021)CA310107202100366），并告知相关管理意见如下：
一、建设项目名称：宜川二村136～137号房屋成套改造工程
二、建设项目代码：31010713295211820211A3101006
三、建设用地位置：普陀区宜川路街道宜川二村136-137号
四、规划用地性质：二类住宅组团用地
五、建设工程性质：旧住房成套改造工程
六、建设用地面积：6841.8平方米，以实测为准
七、建设规模：新增建筑面积约329平方米，以审定方案为准。
八、其他规划设计条件：
1、建筑高度控制要求：不增加现状建筑高度。
2、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建筑间距及建筑后退基地边界应符合《上海市城乡规划条例》 和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。
九、其他设计条件：
1、成套改造建筑方案应按照相关规定完成居民意见征询工作。
2、应做好方案公示，项目实施过程中避免对周边居民造成影响。
3、其涉及消防、环保、卫生、绿化、交警、建设交通等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。
除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》、《上海市旧住房综合改造管理办法（沪房规范〔2020〕2号）》以及本市其它相关部门的管理要求。
本建设项目规划土地意见书有效期为一年， 建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的， 建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。
设计方案须具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。
上海市普陀区规划和自然资源局
2021年9月23日