关于审定上海五建办公大楼新建工程 《建设工程设计方案》的决定
沪普规土许方〔2017〕第1号
关于审定上海五建办公大楼新建工程
《建设工程设计方案》的决定
上海五建实业有限公司：
你单位填报的（2017022280543）号《建设工程设计方案送审单》（第上海五建实业有限公司第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程已经我局以普规土规【2015】16号文核发《条件》的决定。已取得《国有土地使用权出让合同》（编号：沪普规土（2016）出让合同第9号），经审核，该项目已经普陀区发改委备案(编号：普发改投备[2016]50号 )，设计方案经审核，发给沪普方（2017）DA31010720174325号规划设计方案批复，并将有关事项通知如下：
一、建设单位名称：上海五建实业有限公司。
二、建设项目名称：上海五建办公大楼新建工程。
三、建设项目位置：普陀区大渡河路以西，金沙江路以北，虬江以南，华大科技园区以东。
五、可建用地面积：3005.8平方米。
带拆规划公共绿地：5062.7平方米。
六、总计容面积：12000 平方米，其中地上计容面积：12000 平方米，地下计容面积：0 平方米。
七、地上不计容面积：0 平方米，地下不计容面积：6000 平方米。
八、建筑容积率：4 。
九、绿地率： 20%。
十、建筑高度控制要求：建筑高度不大于80米。
十一、主体建设工程性质：办公。
十二、建筑色彩及材质要求：塔楼立面石材幕墙与玻璃幕墙结合，石材幕墙清水混凝土色，玻璃幕墙蓝灰色调。
十三、建筑体量要求：主楼直接落地，风格稳健，总体高度约80米，容积率不大于4，建筑主体纵向比例较为协调。
十四、建筑形式装立面形式、屋顶形式：石材幕墙为实，玻璃幕墙为虚，建筑块体组合简洁。屋顶钢结构构件。
十五、景观界面要求：建筑近大渡河路金沙江路，景观节点位置重要，沿大渡河路界面不宜扩大，利于地铁南北出入口上盖地面设施的空间连续。
十六、地上通道：无，地下通道：轨道交通15号线地下运营线路，连接15号线大渡河路站点南北出入口。涉及地下通道以最终结建实施方案为准。
十七、机动车地上停车位：7，非机动车地上停车位：51，机动车地下停车位：93，非机动车地下停车位：160。
十八、规划管理要求：
1、退让道路规划红线控制：高层建筑控制线退让大渡河路红线10米。
2、建设基地室外地坪标高：场地绝对标高5.7米，与现有场地标高一致。高于大渡河路最高控制点标高0.3米以上。
3、建筑面宽控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》；
4、建筑层高控制要求：符合办公建筑规范，参照沪规土资建规【2015】211号文件规定，不得超过4.5米，核定标准层层高4.3米，同时符合绿建要求。
5、建筑退界控制：符合《上海市城市规划管理技术规定》，同时满足并联审批部门管理意见及规定。
6、建筑间距：与西侧华大科技园办公建筑间距应符合《上海市城市规划管理技术规定》，同时满足消防要求。
7、基地主要出入口设置：沿大渡河路设置基地主要出入口一处，宽度10米；消防环道联通，基地沿大渡河路设置消防登高场地。
8、因本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射影响环境评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。
9、其他设计要求：
1）地下室含10KV变配电设施，应进一步明确供电部门意见，总体设计文件阶段落实到位。
2）基地绿地率20%，具体绿化设计方案以区绿容局核定意见及附图为准。
3）基地南北侧轨交及公交设施，交通组织以人行为主，为保持空间界面、公共绿地景观界面的连续性，场地应开放设计，不设围墙。
4）建成物业产权持有应履行沪普规土（2016）出让合同第9号有关约定，同时根据区房管部门意见，按房产测绘以全幢为单元。
5）涉及规划设计方案深化，优化，可再行申请规划设计方案，或对原规划设计方案进行调整，根据审批流程具体要求办理。
6）为配合轨道15线路建设进度，涉及地面轨交附属设施报批，建设项目规划设计范围内的，纳入规划设计方案，视具体协调情况，分部办理规划许可，申报主体等具体要求届时根据双方建设协议等有效文件执行。
7）规划设计方案批复后，应及时开展地下经营性面积核定工作，并应于办理建设工程规划许可前完成。
8）土壤及水体检测应符合环保相关要求。
本设计方案决定有效期为六个月，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。
上海市普陀区规划和土地管理局
2017年4月24日