上海市普陀区民政局：

你单位填报的（2017090485737）号《建设工程设计方案送审单》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程已经我局以（沪普规土许选〔2017〕第8号）通知核发《建设项目选址意见书》的决定。经审核，该项目已经上海市普陀区发展和改革委员会批准(编号：普发改投[2017]51号 )，设计方案经审核，发给沪普书（2017）DA31010720174905号规划设计方案批复，并将有关事项通知如下：

一、建设单位名称：上海市普陀区民政局。

二、建设项目名称：原特种设备厂旧址养老院（暂名三源路福利院）新建工程。

三、建设项目位置：普陀区三源路以南，兰溪路以东。曹杨花苑以西、以北。

四、规划用地性质：社区福利用地。

五、可建用地面积：5518平方米。

六、总计容面积：11036 平方米，其中地上计容面积：11036 平方米，地下计容面积：0 平方米。

七、地上不计容面积：220 平方米，地下不计容面积：2580 平方米。

八、建筑容积率：2 。

九、绿地率：绿地面积占建设用地面积的比例不得小于35%。

十、建筑高度控制要求：建筑高度不大于24米。

十一、日照分析编制单位：上海沪防建筑设计有限公司，日照分析编制日期：2017-09-05，日照分析内容： 主体建筑老年卧室部位日照均满足《上海市城市规划管理技术规定》之有关规定，项目建设对分析范围内客体建筑不产生非法日照影响。

十二、周围地块现状及近期建设情况：南侧为保留居住用地，现状为曹杨花苑小区；北侧规划社区教育用地。

十三、主体建设工程性质：养老院福利院。

十四、建筑色彩及材质要求：建筑色彩宜采用暖色调，立面修饰色彩宜采用同色系，反差不宜过大。

十五、建筑形式装立面形式、屋顶形式：立面宜采用窗墙面结合形式，材料以陶板、墙砖，结合低反射玻璃。建筑立面线条采用直线条，体现简洁。

十六、地区风貌要求：不涉及。

十七、机动车地上停车位：4，非机动车地上停车位：34，机动车地下停车位：40，非机动车地下停车位：0。

十八、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：4.5；

2、退让道路规划红线控制：地上建筑控制线退让规划三源路5米，退让兰溪路红线10米，退让道路转弯控制不小于5米。

3、建筑面宽控制要求：执行《上海市规划管理技术规定》主朝向连续立面未超80米；

4、建筑层高控制要求：符合《养老设施建筑设计规范》，综合配套专业设计要求，标准层核定3.5米；

5、建筑退界控制：地下室退界执行《上海市规划管理技术规定》，不小于3米；

6、建筑间距：执行《上海市规划管理技术规定》，多层主朝向按0.5倍建筑高度与南侧多层住宅间距不小于南侧建筑高度1.2倍；东侧山墙与曹杨苑多层住宅山墙间距不小于B楼高度0.5倍控制；

7、基地主要出入口设置：主要出入口沿规划三源路设置，位于基地东北角，宽度11米；消防疏散出入口沿兰溪路设置，位于基地西南角，宽度5米；

8、其他设计要求：

1）基地内部交通组织较为合理。但人车混行，故应注意减少慢行交通组织与机动车流的交叉穿行，适当引入地面道路减速设置；

       2）基地现有出入口设置及对外交通组织较为合理。规划三源路主入口设置须充分考虑道路（通道）使用现状，消防疏散出入口交通涉及市政道路改造的，应进一步征询市政管理部门、交警部门意见；

       3）消防扑救面（窗）等涉及具体消防审查文件，应在满足《建筑设计防火规范》的基础上，执行消防部门具体审核意见，于设计文件审查阶段落实到位；

       4）医废收集和排放涉及市政设施对接的，应以区卫计委、区市政管理部门意见为准，按规定办理审批手续；

       5）分类垃圾收集结合建筑设置，未设独立出入口对接市政道路，应合理安排车辆作业，洁污分离；

       6）须单独办理环评及监测的，以区环保局意见为准，按规定办理；

       7）围墙及预留辅助岗亭等设施的基础部分均不可突破土地使用范围；

       8）根据2017年7月12日社会风险评估会要求，结合规划设计方案公示准备会议定，建设单位应配合街道及居委，做好群众工作，落实稳评报告工作要求；

       9）并联审批部门意见原则同意规划设计方案的，其优化意见应于设计文件审查阶段予以落实到位；

       10）本次规划设计方案审核内容，未涉及玻璃幕墙专项设计，建筑立面设计须符合老年建筑、福利院建筑等有关建筑设计标准、规范；

       11）综合轨交15号线建设进度要求，基于本次批复之建设内容技术设计文件较为完善，正负零以下建设内容之技术要求基本落实，该项目可在整体规划设计方案批复的基础上，分期办理建设工程规划许可。

       12）建设单位须进一步与申通集团签订有关结建约定性文件，结建工作的具体要求以市交通委、申通集团意见，及双方（三方）协议为准，并做为批复规划设计方案和分步办理规划许可之要件。作业项目建设或有关的轨道交通建设管理情况发生各方面变化的，另行送审。

本设计方案决定有效期为六个月，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满30天前向本机关提出申请。

上海市普陀区规划和土地管理局

                              2017年9月19日