关于同意沪普方【2015】DA31010720155463号 普陀区长征镇214、210街坊商办楼项目 《建设工程设计方案》调整的通知
上海信泰天安置业有限公司：
你单位“关于普陀区长征镇214、210街坊商办楼项目建设工程规划设计方案调整的请示”及有关材料，已收悉。
经审核，该项目已经上海市发展和改革委员会备案(编号：沪发改城备（2014）49号 )，设计方案经审核，发给沪普方【2015】DA31010720155463号规划设计方案批复。根据《关于加强“类住宅管理工作”的告知书》要求，经研究，同意沪普方【2015】DA31010720155463号，普陀区长征镇214、210街坊商办楼项目（中信泰富科技财富广场）规划设计方案调整,并将有关事项通知如下：
一、建设单位名称：上海信泰天安置业有限公司。
二、建设项目名称：普陀区长征镇214、210街坊商办楼项目。
三、建设项目位置： 东至大渡河路、西至中江路、南至梅岭北路、 北至武宁路。
五、可建用地面积：60335.3平方米。
六、总计容面积：229371.11平方米，其中地上计容面积：229371.11 平方米，地下计容面积：0 平方米。
七、地上不计容面积：9375.95平方米，地下不计容面积：147000平方米。
八、建筑容积率：A2A-5地块，3.8；A2B-1地块，3.8 。
九、绿地率：绿地面积占建设用地面积的比例不得小于20%。
十、主体建设工程性质：商业办公及配套设施。
十一、附属建设工程性质：市政配套设施。
十二、建设调整内容：
商业办公部分：T3-T6商业办公。
其中：T3-T5为办公及配套商业。优化功能定位，扩大办公套型。产权单元为整层；
T6为酒店，与T5办公建筑体量组合。酒店产权单元为整幢。
总图设计部分：根据商业及办公定位调整地面机动车交通组织。优化中江路出入交通，机动出入分流设置，减少邻近小区交通干扰；
调整沿武宁路界面建筑组合，形成较为连续面，提升城市设计。
配套市政设施建设：110KV位置不变；优化北侧下沉式广场与地铁设施设备结建设计，沿大渡河路及武宁路界面设计优化；
明确基地建设范围内轨交15号 线出入口及地面配套设备位置定位。
总体技经指标：
商办T3地上计容17424平方米，建设规模：地上18520.69平方米；其中含配套商业建筑面积不小于2422平方米。商业裙房层高应不大于4.5米，取消套内独立卫生间，单元大小需调整，屋顶女儿墙高度适当降低。
办公T4地上计容16523.53平方米，建设规模地上16643.53平方米。首层层高应不大于4.5米，屋顶女儿墙高度适当降低。
办公T5地上计容21600.88平方米，建设规模地上21747.82平方米。首层层高应不大于4.5米，屋顶女儿墙高度适当降低。
酒店T6地上计容7954.12平方米，建设规模地上8968.54平方米。
110KV变电站，建设规模2496平方米，含地上建设规模1500平方米，地下建设规模996平方米。不入计容积率，不占用基地总体技经指标。
15号线梅岭北路站地面出入口，地上建设规模270平方米，不入计容积率，不占用基地总体技经指标，地下建筑面积计入地下室面积指标。
中江路地下公共通道，道路红线投影下建筑面积179平方米，不计入建设项目地下室面积。
关于B1-B13商业建筑形态的研究，建设单位应根据区域发展要求做好后续工作，并及时与我区沟通交流。
十三、其他规划管理要求：
1、进一步完善、完成环保、交警、绿容、卫生、民防、轨道交通等专业审查，办理《建设工程规划许可证》调整阶段须落实到位。
2、因本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射影响环境评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。
3、因建筑材料及施工技术大范围调整、涉及绿建及装配式专业设计调整的，以建管委意见为准，办理《建设工程规划许可证》调整阶段须落实到位。
4、市政配套设施结建等工作，按相关建设（结建）协议执行，须进一步落实推进的，办理《建设工程规划许可证》调整阶段须落实到位。
5、方案调整后，按规定办理《建设工程规划许可证》调整，原设计文件须做调整的，应补充施工图设计文件。
6、 建筑面积计算，涉及功能优化及配套设施微调，设计文件深化阶段应执行《上海市城市规划管理技术规定》及有关建筑面积计算配套文件之规定、规范。执行节点以规划设计方案发文为准。涉及总体技经指标须做调整的，按规定办理。
7、 仍未办理《建设工程规划许可证》的110KV变电站、中江路地下公共通道、及15号线梅岭北路站地面出入口，应及时办理规划许可，确保市政配套与建设项目同步推进实施。
8、 配合街道镇，按方案公示准备会、通报会等相关会议精神落实群众工作。
本通知未尽事宜，仍遵照沪普方【2015】DA31010720155463号《建设工程设计方案》批复，本次建设调整范围以外的，应按原核定之许可，遵照执行。
上海市普陀区规划和土地管理局
2018年2月9日