关于同意沪普方(2008)07080617D01146号“关于捷城国际公寓、捷城国际广场(原“郑家宅旧区改造”项目)《建设工程设计方案》调整的通知

上海明捷置业有限公司:

你单位“关于捷城国际公寓、捷城国际广场(原“郑家宅旧区改造”项目)《建设工程设计方案》调整”申请报告及有关材料,我局已收悉。

经审核,该项目已取得《国有土地使用有偿出让合同》,规划设计方案经审核,发给沪普方【2008】07080617D01146号规划设计方案批复。经研究,同意该规划设计方案调整,并有关事项通知如下:

一、建设单位名称:上海明捷置业有限公司。

二、建设项目名称:品尊国际公寓C-2地块项目。

三、建设项目位置:铜川路以北、岚皋路西、府村路东、沪宁铁路南。

四、规划用地性质:居住用地、公共设施用地。

五、建筑面积:地上建筑面积138024.50平方米。

其中:地上计容135021.47平方米;

地上不计容3003.03平方米。

地下建筑面积:61750.50平方米。         

七、建筑容积率:2.95。

八、主体建设工程性质:住宅及住宅配套设施、地区配套服务设施。

九、规划设计方案调整内容:

品尊国际公寓C-2地块建设内容:

1)住宅2#~4#;住宅8#~10#号,计容面积131213.23平方米;

2)小区活动房1b号楼:计容面积108.24平方米;

3)KT站:计容面积200平方米;

4)地区配套服务设施1a号楼:建筑面积3500平方米;

其中:标准菜场1800平方米;房地办公用房450平方米;社区服务用房1250平方米。

5)地下车库61750.50平方米。

品尊国际公寓C-2地块总图设计:

1)地区配套服务设施活动线流、作业线流与内部生活动线分流,增设沿府村路独立出入口。

2)场地消防统一设计,新建区域与已建部分不做分隔。

总体技经指标:

1)建设规模199775平方米。

其中地上建筑面积138024.50平方米,含地上计容135021.47平方米;地上不计容3003.03平方米;

地下建筑面积61750.50平方米。

十、其他规划管理要求:

1、府村路控制标高与项目场地标高高差较大,按规定落实市政水务(专业)论证。管线(管廊等综合设计)综合要求具体以市政水务部门意见为准。申报《建设工程规划许可证》前完成。

2、进一步明确地区配套设施功能定位,深化配套专业设计。申报《建设工程规划许可证》前完成。

3、涉及共用消防场地,小区内不宜设置墙体分隔,消防车道不应占用。

4、进一步优化建筑组团间交通组织关系,公共设施管理动线、作业动线与生活动线应分流。

5、深化无障碍设计,完善公共设施部位无障碍设施,涉及坡道及场地做法应落图表达。

6、落实物业管理区域要求,新建C-2地块与已建部分不宜设置分隔,物管区域如须划分,应进一步取得专管部门意见,执行区房管部门规定。

7、按方案公示准备要求,做好告知、宣传工作。

8、涉及地下经营型面积核定,规划设计方案调整通知发放后,按规定办理。

本通知未尽事宜,及设计文件相关技术标准未有更新的,仍遵照沪普方【2008】07080617D01146号《建设工程设计方案》批复执行。

 

 

 

上海市普陀区规划和土地管理局


2018913