上海万企爱佳房地产开发有限公司：

你单位填报的20190530214071《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案沪普方沪普方(2019)DA31010720195768的决定：

一、建设单位名称：上海万企爱佳房地产开发有限公司。

二、建设项目名称：两湾一宅飞地项目。

三、建设项目位置：普陀区宜川路街道中山北路1660号。

四、规划用地性质：商务办公用地。

五、可建用地面积：5476.7平方米。

六、总建筑面积：31288.29平方米。

七、计容建筑面积：26268.86平方米。

八、建筑容积率：A地块5.38，B地块4.41。

九、绿地率：20%。

十、建筑高度控制要求：60米。

十一、建筑密度：49.9%。

十一、其他规划管理要求：

1、根据交警要求，取消A地块附近地面非机动车停车位，设置蛇形护栏，非机动车一律入库，在总体阶段落实。

2、根据绿容局要求，2#楼一层垃圾分类收集房按照“四分类”标准设置。

3、卸货车位设置于道路转角处，装卸商品在夜间进行，分时管理，减小对城市交通的影响。

4、进一步完善深基坑评审等工作。

5、根据公安分局意见，警署规模达到2906.46平方米，因此建设单位需进一步做好出让合同调整工作。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。

上海市普陀区规划和自然资源局

签章专用位置2019年06月11日