（一）房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级；地段等级增减率为：Ⅰ级100%，Ⅱ级90%，Ⅲ级80%，Ⅳ级70%，Ⅴ级60%，Ⅵ级50%。
（二）房屋层次增减率为：底层98%，顶层96%，二层100%，其他层次102%。但新式里弄住房不计层次增减率。
（三）房屋朝向增减率为：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%。房屋朝向的确定，以独用成套房屋中卧室或起居室的最好朝向确定。